目的等经营性目的的征地，建立经营性建设用地统一市场流转机制，确立集体建设用地使用权与国有建设用地使用权平等法律地位，以切实保护农民财产权益。 （三）完善补偿 的独立征地客体地位。应根据《物权法》第59条规定修改土地管理法及在此基础上制定的地方立法关于集体土地所有权的补偿费归农村集体经济组织所有这一不当 ...
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方式。这是指国家基于公共利益的需要，强制征收宅基地，转变集体所有权为国家所有，同时消灭宅基地使用权的行为。该行为模式称为转权模式，如上海市的宅基地置换工程 、非集体村民、城镇居民以及企事业单位。 根据成都市《关于重灾区灾毁住房联建等有关事项的通知》的规定，受灾农户与联建方共同向市（县）国土资源局提出 ...
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山岭、草原、荒地、滩涂等，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权，分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或村民小组代表 问题 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年8月1日实施）第2条规定：开发区管委会作为出让方与受让方订立的 ...
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所有权类型的模式，即分专章专门分别规定国家所有权、集体所有权和私人所有权，与建筑物区分所有权、相邻关系和共有并列。笔者认为，在我国物权法中采纳这种分类方法 变更登记手续，从而能够有效地对宅基地使用权流转进行监督，及时发现和制止违法行为。关于登记机关的设置，可以参考发达国家的经验，日本在法务局、地方法务 ...
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土地承包权、建设用地使用权做了规定，同时还规定了地役权，建立了包括土地所有权、农村土地承包权、建设用地使用权（包括国有土地的建设用地使用权和集体土地的建设 改革带来的实惠，2008年10月召开的中共十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，提出了城乡社会经济发展一体化的新 ...
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的取得,应当采取登记生效的原则。 虽然现行立法规定农村宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得,采用的是登记对抗主义而非登记生效主义原则。[4]但是,为了强化权利 )同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。《物权法》强化了农村集体组织的成员权。成员权是与农民村籍密切相关的具有财产权利属性的特殊权利,是一 ...
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讨论。目前，法律尚无明确规定。但应指出集体组织成员对集体财产（土地）享有的只是社员权而非股权。有学者认为，“农民集体所有权的主体就是一定组织范围 。实际上只承认集体土地使用权的存在，而否认了集体土地（财产）所有权的存在。二、完善集体土地所有权的对策1.明确集体土地所有权改革的价值取向关于集体土地所有权 ...
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的生存手段-土地。现阶段，我国的所有法律均一般性地规定农村土地归农民集体所有，但问题在于如何将农民集体所有权落实在实处。使农村土地真正成为农民共同所有的 以及在法律允许的范围内以农地使用权投资入股兴办集体企业和与非农村主体兴办合资或股份制企业。因此，农民集体所有权不具备所有权的核心权能-处分权，因而在 ...
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土地承包经营权制度现状的认识杨文在分析我国关于土地承包经营权立法上的缺陷时指出：“我国《民法通则》规定了国有土地使用权和土地承包经营权两种不同的用益物权” 又如吾恩师所说：“公有制所产生的公有财产所有权（包括国家所有权和集体所有权）很难完全以私有制下的私有财产所有权加以解释，公有财产为非所有人利用也有 ...
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所有权类型的模式，即分专章专门分别规定国家所有权、集体所有权和私人所有权，与建筑物区分所有权、相邻关系和共有并列。笔者认为，在我国物权法中采纳这种分类方法 变更登记手续，从而能够有效地对宅基地使用权流转进行监督，及时发现和制止违法行为。关于登记机关的设置，可以参考发达国家的经验，日本在法务局、地方法务 ...
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