和公共设施、公益事业建设用地使用权。关于农地承包经营权的出租，我国《土地管理法》和《农村土地承包法》均有详细规定，至于公共设施、公益事业建设用地，因不 再申请宅基地的，不予批准。”从该规定可以看出法律是允许农民出租住宅的，但是否允许出租宅基地使用权呢？从实务上看，因农民建住宅完全可以申请到免费的宅基地 ...
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农民的生存提供保障。因此，我国农村土地制度虽然在法律上规定是集体所有制，但是实际上农民对土地享有占有、使用、收益和除买卖之外几乎所有处分权能，这就 这也可以避免房屋征收补偿款被集体经济组织截留的现实危险，从而保护农户个人的合法权益。 【作者简介】 申建平，黑龙江大学法学院教授。 【注释】 [1]崔建远 ...
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，拿到证件之后，则一切纠纷与他无关”。[15]以个人间合同为基础，这项土地买卖进展顺利。它意味着个人约定改变了国家政策的规则权威地位。这些情况表明，国家 对于规则的选择已经在规则制定之前阶段完成。这样，纠纷的性质是判定某种利益是否合法，是否应受到保护；但是，如果人们面对的并非是限定的合法性声称系统时， ...
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之间转让宅基地，法律禁止的是城市居民不得在农村购买集体土地上房屋。该协议没有违反国家禁止性规定；另双方是在2007年签订买卖协议，谷某、桂某现在起诉超过诉讼时效 年6月19日未经杨某同意，私自进入杨某的房屋是违法行为，证据来源不合法，证言内容与本案无关。被告杨某、李某向本院提交以下证据材料：第一组证据 ...
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多年并未提出权利主张，结合本案《房屋买卖合同书》、邓家坝村委会出具的《证明》、2005年章x与邓家坝村x社的《重庆市农村土地承包合同》、《农村土地承包 重庆市农村土地承包合同》应确认无效。一审对该农村土地承包合同效力的认定正确。关于章x是否应返还饶x、钟x土地问题。根据前述对双方2002年5月14日的 ...
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土地买卖协议”无效是正确的。关于焦点二，丁小海有无权利主张“房屋土地买卖协议”的效力，其起诉是否过诉讼时效的问题。唐春妹与丁济元离婚协议约定诉争房屋归丁济元所有，该约定并不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，其后，协议双方虽未办理相关不动产权属变更登记，但该协议在签约方当事人之间 ...
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成，已不是刘某原有房屋，因此张某某与拆迁人签订的拆迁补偿安置协议系合法有效。邓某及子女不服提起上诉，二审法院认为，刘某与张某之间的买卖协议 属于当地农村集体经济组织所有，张某系城镇居民购买农村房屋，此地上房屋之买卖必然涉及土地使用权人的变化，即便是刘某未有将宅基地使用权一并转让的意思表示，该买卖行为也 ...
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那么，为了保持地租主张的分散化，限制农民的土地处置权，禁止将地租收入贴现，是否必要呢？我认为是必要的。禁止土地买卖保证了农民持续拥有相对稳定的地租收入 都与强制地租主张分散化的土地改革有关。[21] 周其仁教授和林毅夫教授一起研讨农村土地问题的时候，不知道有没有讨论过这个问题。周教授认为，地租贴现足以 ...
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，予以确认其证明力。本案的争议焦点是：一、原、被告买卖土地是否合法？二、原告已收取的土地转让款3500元是否应退回？三、被告吴献华请求原告赔偿买卖土地后造成的 传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃申辩权利。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第十条、第十六条、第三十二条、第三 ...
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、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。坚决纠正违法用地只通过罚款就补办合法手续的行为。对违法用地及其建筑物和其他设施，按法律规定应当拆除或没收的 了自己的别墅，试问哪个农民不愿意呢？ 我们必须改革土地制度，将集体土地纳入到国有土地中，允许农村土地的流转、使用和建设，在做好规划、管理的基础 ...
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