最大限度的保护购房者的权益。其目的在于对商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的交易行为，予以超出违约责任范围的民事责任追究。对此 了处理原则： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 （二）面积误差比绝对值超过 ...
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担保物权优先的一般规则，但也有例外。 3．购房消费者的债权 购房消费者是另一个弱势群体。鉴于我国房地产价格与居民收入不成比例，房地产市场交易不规范， 商品房和房屋建设工程的请求权，经过预告登记，债权人能排除其他人取得将来的房屋物权。需要说明的是，预告登记债权之所以有优先效力，基本上是为了防范原因行为和 ...
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可租赁住房房源。要积极推行经济适用住房与廉租住房的配建制度，尝试普通商品房小区配建廉租住房的配建制度，研究建立廉租住房保障对象的家庭收入标准、 房费，未经委托人同意，以高于委托人意向的价格租售房屋，赚取差额部分价款等违法违规行为;逐步建立二手房买卖联机备案管理体系以及交易结算资金管理制度，全面规范交易 ...
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大限度的保护购房者的权益。其目的在于对商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的交易行为，予以超出违约责任范围的民事责任追究 条明确规定了处理原则：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。(二)面积误差比绝对值超过3 ...
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公用建筑面积14. 41平方米，并由其支付房款。符合行业规则和交易习惯的。即符合建设部1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊 面积116.02平方米，缴清房款231668元。从这个行为事实上可以看出，尹某某在2010年4月8日就按照这个价格履行了付款义务。对于后来2011年2月 ...
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规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未 日起至其协助原告叶丽华到广州市房地产交易所办理产权过户手续之日止逾期办理交易过户手续的违约金(按照原告已付购房款81990元为本金，参照中国人民银行规定的金融 ...
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而要约邀请又称为要约引诱，是指一方发出的邀请对方或者引诱对方向自己发出要约的行为。《合同法》第十五条规定，要约邀请是向他人发出的希望他人向自己发出要约 特定的交易区域多年来自发形成的为当地的交易主体所普遍接受的交易规则来确定是要约或是要约邀请。 本案中，钜富公司作为商品房出卖人，在与徐丽签订认筹意向书 ...
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而要约邀请又称为要约引诱，是指一方发出的邀请对方或者引诱对方向自己发出要约的行为。《合同法》第十五条规定，要约邀请是向他人发出的希望他人向自己发出要约 特定的交易区域多年来自发形成的为当地的交易主体所普遍接受的交易规则来确定是要约或是要约邀请。 本案中，钜富公司作为商品房出卖人，在与徐丽签订认筹意向书 ...
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的上述起诉状后，违背良知反咬一口，于2004年9月29日另案起诉上诉人商品房买卖合同纠纷。要求判令上诉人支付购房款1480000元及逾期付款违约金666000元(从2000 岂能没有付款的凭据，这是完全不符合经济往来常理的，也不符合民间的交易规则。上诉人在上诉状中的陈述更是荒谬，在一审中，上诉人称购铺 ...
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俞卫锋，上海市通力律师事务所律师。上诉人大宇发展有限公司(以下简称大宇公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2009)黄民四(民)初字第121号民事 的预设前提下的，但大宇公司未对此予以举证。且交易双方对房地产价格的确定是综合考虑交易房产以及交易双方的具体情况的结果，大宇公司与盛慧 ...
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