发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方的定金担保其将来与预售方 所收取的定金。由于出卖人已经实际收取了定金，而且认购书中也没有明确的定金退还条款，再加上相关法律规定又不明确，操作性极差，甚至存在不同的理解， ...
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-2-17楼”在德百商业步行街B栋工程中并不存在，说明标的是虚假的。《房屋认购书》不是商品房买卖合同，而是用我的拆迁还房抵扣我欠李某的工程款的担保合同， 四十九条、第九十四条、第一百三十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条的规定，判决如下：驳回原告李某 ...
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。2.被上诉人与强远公司没能签订《商品房买卖合同》的原因。关于第一个争议焦点问题。上诉人主张，与被上诉人转让《房地产内部认购书》经过了强远公司的同意，对此 上，本院认为，上诉人任桂霞与强远公司签订的《房地产内部认购书》是合同双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同。任桂霞一方欲将此合同中的 ...
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合同无法签订，双方签订的楼宇认购书已终止，对此不能认定罗＊＊违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定 被上诉人承担本案全部诉讼费用。被上诉人罗＊＊答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 本院二审查明事实与原审法院查明事实 ...
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引起的纠纷正日渐增多，成为人民法院亟须解决的实务问题。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所 因认购书由开发商自行制订，内容详略程度差异较大。 当我们借助法律思维方式去审视与分析认购书并试图将其归入固有的概念类型时，我们发现自己面临一棘手的 ...
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》第五十二条的规定签订的认购书是无效的，但需要购房者注意的是，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人 《合同法》重大误解的规定，要求变更或者撤销。 综上所述，购房人在购房时会遇到各种各样的问题，以上只是冰山一角，由于篇幅的原因，不能一一罗列，这就需要购房人在购房 ...
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引起的纠纷正日渐增多，成为人民法院亟须解决的实务问题。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所 因认购书由开发商自行制订，内容详略程度差异较大。 当我们借助法律思维方式去审视与分析认购书并试图将其归入固有的概念类型时，我们发现自己面临一棘手的 ...
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《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决：一、原告常瑞清与 公司称根据法律、法规有关规定，其与被上诉人常瑞清于2008年11月1日签订的“香格里拉城市花园认购书”不具备商品房买卖合同主要内容，该认购书不是商品房 ...
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的情况下，该从合同（即定金合同）的效力就无从谈起。但是由于有关定金的法律规范属任意性规范，所以在合同实践中是允许当事人自行约定的，担保合同另有 发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方的定金担保其将来与预售方 ...
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签订了也不算，是无效的，这完全歪曲了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中关于合同的解释，同时也违背了《商品房买卖 在《商品房买卖合同》中约定的价格外，另行在《商品房(铺位)认购书》中约定以“设施费”的名义收取，并在交楼时以《补充协议》约定收取设施费。对房地产市场 ...
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