应当同时取得向境外销售的批准文件。 只有具备以上条件，开发商的预售行为才是合法有效的，否则预售合同无效，当事人可能会损失所购房屋的预期利益。另一方面 备案手续。目前从法律规定来看，预售合同登记备案与否并不影响预售合同的效力，但是国家实行登记备案制度的立法目的主要是通过对商品房预售合同的管理来审查房地产 ...
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《商品房司法解释》第二十条的规定，商品房包销合同是出卖人与包销人订立的，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售 所包销的房屋。本案中，应该说双方签订的认购合同协议书完全符合商品房包销合同的法律特征，有所特殊的是，根据双方的约定，对包销期满后?即截至２００３年春节未卖 ...
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233064元。三、关于滞纳金，原、被告双方在履行《重庆市商品房销售代理合同》过程中，润泰公司给付部分佣金的行为是预付佣金性质，应视为双方对佣金未进行结算。大泽 》和《润泰佳苑开盘期间优惠政策和抽奖活动方案》等上签名的行为系职务行为而非个人行为，由此产生的法律后果应由润泰公司承担。2、房屋的实际销售 ...
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制定。商品房价格构成按物价部门有关规定执行。根据楼层、朝向确定的商品房差价，其代数和应趋近于零。第四条商品房销售价格管理采取直接管理与间接管理相结合的原则 办法的行为。对价格违法行为由物价检查部门按有关法律、法规和政府规章进行查处。第二十条本办法由市物价局负责解释。第二十一条本办法自１９９７年１２月１ ...
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制定。商品房价格构成按物价部门有关规定执行。根据楼层、朝向确定的商品房差价，其代数各应趋近于零。第四条商品房销售价格管理采取直接管理与间接管理相结合的 本办法的行为。对价格违法行为由物价检查部门按有关法律、法规和政府规章进行查处。第二十条本办法由市物价局负责解释。第十一条 本办法自1997年12月1日 ...
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和依据)为了规范商品房销售价格行为，制止价格欺诈，维护正当竞争，保护购房人的合法权益，根据国家计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》等有关法律、法规、 (含比例分摊公用面积)，各厅、室使用面积、楼层、朝向房价增减系数，拟定的物业管理收费项目及标准。售房价格说明书文本由市物价检查所统一监制。第八 ...
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、《江苏省城市房地产交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。关联法规 。申请现售前备案应当向承办机构提交相关材料并填报相关信息。(一)应提交的材料：1.房屋所有权初始登记证明；2.国有土地使用权分割转让许可证。(二)网上填报 ...
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。 商品房价格构成按物价部门有关规定执行。 根据楼层、朝向确定的商品房差价，其代数和应趋近于零。第四条 商品房销售价格管理采取直接管理与间接管理相结 合 的行为。 对价格违法行为由物价检查部门按有关法律、法规和政府规章进行查处。第二十条 本办法由市物价局负责解释。 第二十一条 本办法自１９９７年１２月 ...
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公司（以下简称华捷公司）、宝鸡市虹桥房地产开发（集团）有限公司（以下简称虹桥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，追加李兴林、周起飞为本案第三人，依法 却拒绝履行，不再为其销售的房屋办理合同备案及银行按揭手续，亦不向原告交付房屋，故造成合同无法履行的责任在华捷公司，其不应承担法律责任。被告华捷公司 ...
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，原告按合同约定支付了房款。后双方因房屋交付产生的纠纷，应构成商品房买卖合同纠纷。故对被告主张本案不是商品房销售合同纠纷，而是物权请求权纠纷，被告不是本案适格的 七条、第二百三十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下：一、第三人吴再良在 ...
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