付给被告丁向辉房款10万元，原告交付房款后，被告迟迟不能交付房屋，双方解除合同，被告于2009年7月29日给原告出具借条一张，并保证于同年8月6 认为：原告、被告之间买卖合同的对象系“小产权房”，国家明确禁止买卖“小产权房”、土地法也规定禁止任何单位和个人买卖或者以其他形式非法转让土地。故原、被告之间 ...
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农村宅基地房屋的条件。《中华人民共和国物权法》规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。”根据上述规定，对于宅基地的 城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或“小产权房””。根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定，因而是无效 ...
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有效，评判依据除适用土地管理法等法律以外 ,还可适用国家有关规定,如国家有关宅基地转让方面的有关规定，同样，可以援引物权法而认定为无效。 那么，关于农村宅基地 城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或小产权房。 根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定，因而是无效 ...
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】1号文件均规定：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。所以刘XX与甘XX的房屋买卖合同违反了上诉法律与行政法规的规定，应为合同无效。 ，而不是出让，按照《房地产管理法》第40条规定：以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应按国务院批准，向有批准权的人民政府审批，以取得合法手续，并补交 ...
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上诉人宁武娟与被上诉人周艳春、李迪华、李新康、龚建明房屋买卖合同纠纷一案，湖南省益阳市赫山区人民法院于二0一一年四月十二日作出(2010)益赫民一初 证据，亦不能提供本案诉争房屋的所有权证，故周艳春欲购买的房屋即“小产权房”。根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条第 ...
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表见代理的规定和《土地管理法》第八条“城市市区的土地属于国家所有”的规定，认定合同有效，驳回上诉人返还住宅的请求是错误的。8、原审判决程序严重违法，主审 《城市房地产管理法》颁发有房产证，证书上注明是私产，允许上市交易，该房不是小产权房。在汝州市城区内此类房产有很多人进行了买卖，且我依据房屋买卖契约 ...
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视点：在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇， 强调：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。物权法明确规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。此处 ...
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能力人，一个是无民事行为能力人，故房屋与二原告无关。根据村组规定，村民之间可以转让该房。被告王巧玲购买房屋后一直未居住，用于出租收益。后其租赁了该房，期间其 房屋，不能证明其二人系房屋出资人，为房屋共有人的主张。本案所涉房屋虽系小产权房，但被告王巧玲与被告王玲利均为北关村五组嫁城姑娘，双方2002年 ...
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土地管理法》第63条的规定，建房性质不是土地出让或转让的行为且也未改变土地的性质；3、胡金明、白建学、张国付出售给宋冠杰的房屋属于小产权房，不能办理房产证是宋冠杰明知的，他应该对其行为承担后果；4、宋冠杰在一审中并未主张合同无效，也未提及返还购房款，只是说房款已付清，二审 ...
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房东只提出按照合同如房东违约则只需支付一个月租金当作违约金即可，这个远远不够装修的费用。另外，这个房子属于小产权房，没有房产证，只能在村民之间转让，不能 买这套房，房东也拒绝给予同等价格。请问这种情况，我应该如何继续要求履行租房合同，直到一年期限，是否必须通过法律程序？在法律上我是否占据优势？应该办理 ...
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