)、报纸、电视等新闻媒体上刊登(播)，向社会公布。(二)房地产开发企业进行商品房预售，应当向认购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《 住房贷款需求的调节作用。对借款人申请个人住房贷款购买第一套住房的(除高档商品房、别墅外)，商业银行按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率执行；购买第二 ...
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即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”这一 对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二， ...
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完整确实的证据材料，将天道公司诉至法院，要求法院判决与天道公司签订的《商品房买卖合同》无效，并要求天道公司退还购房款赔偿损失。在庭审过程中，原告方 竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售证明。但是，还是由很多房地产开发商为了牟取暴利而致法律规定于不顾，在没有取得 ...
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一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高 损失赔偿”责任体系的本质内涵言之不详。笔者认为，这里的“损失”主要指的就是房地产增值利益损失。司法裁判如果无根据地免除或削减预售方的该项损失赔偿责任的话， ...
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，即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这一 对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二， ...
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员工)，男，43岁。上诉人刘荣夏因与被上诉人莆田市广宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2010）城民初字第345 。本案受理费人民币8573元，由原告刘荣夏负担8373元，被告莆田市广宇房地产开发有限公司负担200元。宣判后，上诉人刘荣夏不服，向本院提起上诉 ...
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某房地产有限公司。原告张某、姚某诉被告上海某房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2009年12月29日立案受理后，依法由审判员张嵩独任审判。 ，应当按照原合同约定实际履行并承担违约责任。另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“……（二）面积 ...
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某房地产有限公司。原告崔某、刘某诉被告上海某房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2009年12月29日立案受理后，依法由审判员张嵩独任审判。 ，应当按照原合同约定实际履行并承担违约责任。另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“……（二）面积 ...
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一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高法院 损失赔偿责任体系的本质内涵言之不详。笔者认为，这里的损失主要指的就是房地产增值利益损失。司法裁判如果无根据地免除或削减预售方的该项损失赔偿责任的话，则 ...
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一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高法院 损失赔偿责任体系的本质内涵言之不详。笔者认为，这里的损失主要指的就是房地产增值利益损失。司法裁判如果无根据地免除或削减预售方的该项损失赔偿责任的话，则 ...
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