而融资租赁中的买卖合同，虽然是出租人以自己的名义与出卖人订立的，但其出卖人、标的物都是由承租人而非出租人选择的，买卖的条件也是由承租人指定 由承租人对买卖合同予以确认或者付签。出租人出资购买的目的是为了向承租人租赁，供承租人使用收益，承租人享有标的物的使用收益权；如果允许出租人任变更买卖合同的内容，如 ...
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内仍不支付租金的，出租人可以采取以下两种救济措施：一、要求承租人支付全部租金。本来承租人是依照约定按期支付租金的，只负有支付到期租金的义务，对于未到期 请求承租人支付未到期的全部租金。二、解除合同，收回租赁物。出租人不选择请求承租人支付全部租金的，可以解除合同，这是出租人的法定解除权。出租人解除合同的 ...
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，故其优先购买权的行使应受到限制——此时，应适用利益衡量规则，不应支持承租人的优先购买权。 【评析】 笔者同意第二种意见。 在出租人整体出售全部房屋，部分 裁判此类纠纷时，既要考虑对出租人的所有权和处分权的尊重，也要考虑对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权 ...
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，故其优先购买权的行使应受到限制此时，应适用利益衡量规则，不应支持承租人的优先购买权。 【评析】 笔者同意第二种意见。 在出租人整体出售全部房屋，部分 裁判此类纠纷时，既要考虑对出租人的所有权和处分权的尊重，也要考虑对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权进行 ...
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购买权，王某与李某之间所达成的房屋买卖协议无效。 【分歧】 出租人未通知承租人的情况下出售房屋给第三人的行为是否有效？ 第一种意见认为，出租人出卖出租 。因此，在笔者看来，因最高院司法解释中的出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。与物权法定原则的要求存在冲突，在本案中不 ...
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条件下的优先购买权，原告的诉求应当支持。 第二种观点认为，原告是部分承租人，不享有房屋整体出售的优先购买权，原告的诉求应当驳回。 【评析】 笔者 时，就应当从着重保护所有权的价值取向出发进行裁判。 3、出租房屋整体出售部分承租人不享有优先购买权。《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当 ...
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合同无效之规定，确定通过拍卖形成的买卖合同无效。由此，法律关系已经恢复到未拍卖之时，承租人优先购买权与普通交易过程的保护并无二致。 拍卖合法，承租人的 义务。同样，如果招标本身违法，则，前述的交易契约无效。在招标合法的前提下，如何保护承租人优先购买权？公开招标，在发布招标公告是应当特别注意通知承租人， ...
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条件下的优先购买权，原告的诉求应当支持。 第二种观点认为，原告是部分承租人，不享有房屋整体出售的优先购买权，原告的诉求应当驳回。 【评析】 笔者 时，就应当从着重保护所有权的价值取向出发进行裁判。 3、出租房屋整体出售部分承租人不享有优先购买权。《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当 ...
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人在租赁期间形成的买卖关系，请求法院该宣告买卖关系无效，但法院不宜直接判决承租人在同等条件下取得该出租房屋的所有权，因为合同成立以当事人之间合意为必要条件， 承租人的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决承租人取得房屋所有权。笔者认为第二种观点虽为激进些，却真正可使优先购买权人 ...
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人在租赁期间形成的买卖关系，请求法院该宣告买卖关系无效，但法院不宜直接判决承租人在同等条件下取得该出租房屋的所有权，因为合同成立以当事人之间合意为必要条件， 承租人的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决承租人取得房屋所有权。笔者认为第二种观点虽为激进些，却真正可使优先购买权人 ...
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