，当债务人不履行债务时，债权人通过向法院起诉，取得对该抵押房产享有优先受偿权的执行依据，执行过程中法院通过拍卖或变卖该抵押房产，以其价款优先偿还抵押权人的 性质，但只要还能维持其交换价值，就不会影响抵押权的实现。因此，抵押物的变价物或替代物在实质上仍是抵押权的客体，抵押权人也就仍能追及至抵押物的变价物 ...
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扩建，出租人告知承租人必须在一定期限内恢复原状，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人发出通知，要求其在一定期限内 租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 【解读】抵押权的实现时可能会与租赁权冲突，但 ...
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第七条 由借款人提出申请，并向金融机构提供下列资料：（一）借款人、抵押人的有效身份证明或合法主体资格证明；（二）生产经营内容、家庭经济收入情况（村 材料。第十七条 因主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权等，抵押当事人应当申请抵押权注销登记。第五章 抵押权的实现第十八条 债务履行期届满，抵押权 ...
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逾期按人民银行有关逾期利率政策执行。第五章 贷款的管理与抵押权的实现第十六条抵押权利凭证交由抵押权人保管，抵押权利凭证须纳入表外科目管理，建立 土地使用权过户手续，再向房地产管理部门办理房屋所有权过户手续；凡涉及国有性质土地的，应先向房地产管理部门办理房屋所有权过户手续，再向国土资源部门办理土地使用权 ...
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的担保物权人)优先受偿。 3．从权利的实现方式来看，优先权有利于对承包人利益的保护。《担保法》第53条规定的抵押权的实现方式有两种：一是协议折价或 理解，其仅指施工合同，而不包括勘察合同和设计合同。关于何人可以作为该权利的请求主体，国外一般指承揽人，只有《日本民法典》规定工程师也可以作为请求权的主体。 ...
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，抵押人转让抵押物究竟是否需要征得抵押权人同意? 以抵押权人同意与否作为抵押人转让抵押物的前提，其目的是保证抵押权的实现，但这样做就等于不要抵押人 使其提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 (2)登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第 ...
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，何某遂向法院起诉，要求王某偿还借款并承担抵押担保责任。 [分歧] 未登记的房产抵押协议是否有效？ 一种意见认为，本案借款事实清楚，但房产抵押协议成立但 ，《物权法》第180条、187条规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 抵押权的实现，要同时具备两个要件，一是必须先设立抵押权 ...
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在先的担保物权人)优先受偿。 3.从权利的实现方式来看，优先权有利于对承包人利益的保护。《担保法》第53条规定的抵押权的实现方式有两种：一是协议折价或 ，其仅指施工合同，而不包括勘察合同和设计合同。关于何人可以作为该权利的请求主体，国外一般指承揽人，只有《日本民法典》规定工程师也可以作为请求权的主体。 ...
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，何某遂向法院起诉，要求王某偿还借款并承担抵押担保责任。 [分歧] 未登记的房产抵押协议是否有效？ 一种意见认为，本案借款事实清楚，但房产抵押协议成立但 ，《物权法》第180条、187条规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 抵押权的实现，要同时具备两个要件，一是必须先设立抵押权 ...
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那么，抵押人转让抵押物究竟是否需要征得抵押权人同意？ 以抵押权人同意与否作为抵押人转让抵押物的前提，其目的是保证抵押权的实现，但这样做就等于不要抵押人 提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 （2）登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第 ...
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