部分分出，或者出租人没有表示出卖房屋的行为，其他共有人或者承租人就不能行使优先购买权。3、共有人或者承租人须实际占有房屋或者租赁房屋，如果共有人没有实际占有 依赖关系。并且只有承租人占有租赁物，才能起到公示的作用，使意图从出租人处购买租赁物的第三人知悉标的物上存有租赁权负担，从而避免不知标的物为租赁物 ...
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杨金德报名并交纳了保证金，但均是以杨金德个人名义参加，关于是否购买承租房屋的重大事项无原告授权，且原告对其行为不予认可，不能视为表 312国道与仲景路交叉口西100米路南租赁房屋在出卖时同等条件下的优先购买权。案件受理费34800元由南阳市宛城区农村信用社伏牛路分社、南阳市宛城区信用联社负担。 宛城区 ...
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，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效 租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见 ...
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一、如果股东已经将股权转让了他人，但未通知其他股东，其他股东的优先购买权应如何救济？股权转让协议的效力又如何？ 这种情况现在并不少见。往往是一部分股东 优先购买权效力及于第三人，权利人可以请求撤销合同并移转标的物。 股东优先购买权属于法定的权利。因为这是法律明文规定的，所以视为任何人均应知晓，包括第三 ...
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购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人 买卖合同无效。 根据国务院《城市私有房屋管理条例》第11条的规定，尊重承租人优先购买权是出租人必须负有的法律义务。如果出租人未履行该义务而将房屋卖给他人 ...
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因已将该情况书面通知了原告，其长达一年多的时间内并没有主张优先购买权，应视为放弃权利。 [审判] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋 年10月28日向原告送达了出卖房屋的通知，即使当日收到通知，作为享有先买权的原告，其法定期限的计算至少应从2004年10月28日起至2005年1月 ...
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，如租赁合同并未经过登记，承租人需要承担买受人对房屋存在租赁或承租人并未放弃优先购买权已经知情的举证责任。当承租人无法取得证据时，要求其先进行一个基本无望取胜 权行使的结果是强制缔结房屋买卖合同，使承租人能以同等条件优先于第三人购买租赁房屋。出租人擅自将房屋出让并过户给善意第三人，使承租人无法行使优先 ...
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因已将该情况书面通知了原告，其长达一年多的时间内并没有主张优先购买权，应视为放弃权利。 [审判] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋 年10月28日向原告送达了出卖房屋的通知，即使当日收到通知，作为享有先买权的原告，其法定期限的计算至少应从2004年10月28日起至2005年1月 ...
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购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人 买卖合同无效。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第11条的规定，尊重承租人优先购买权是出租人必须负有的法律义务。如果出租人未履行该义务而将房屋卖给他人 ...
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承租，其所承租的店面部分价值高于丙所承租的三层住房，因此该房应当优先由乙购买。但是该幢房屋只有一个产权凭证，且只有保持其完整性才有更大的使用价值，因此 承租的店面。评析：笔者认为，乙不具有对整幢楼房或该楼房一层店面的优先购买权。理由如下：《合同法》第二百三十条规定中的“同等条件”应当是指承租人或其他人 ...
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