取得，依据婚姻法第十七条规：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产归夫妻共同所有，所以房屋应当归属夫妻共有。 这样的观点过于机械，将产权证的取得时间为标准来进行划分虽然 了房产证，就成了夫妻共有财产了，这是什么逻辑？！二、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，婚后夫妻共同清偿该贷款 ...
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合伙的营利部分。由此看来以共同财产还贷的行为就属于出资行为，而分割按揭房屋增值部分属于分享合伙利益。使用合伙理论解释婚姻关系，尤其对于共同还贷的性质 支付的首付款和偿还的贷款，完全属于个人财产，因此婚前增值部分应当完全属于购买房屋的一方[29]。3．间接计算规则直接计算规则的操作困难不言自明。实务界 ...
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婚前支付的首付款和偿还的贷款，完全属于个人财产，因此婚前增值部分应当完全属于购买房屋的一方[29]。 3．间接计算规则 直接计算规则的操作困难不言自明。实务界 ，根据第五条的规定，商品房预售合同在满足一定条件的情况下可以作为房屋买卖合同，即商品房预售合同同时具有商品房认购合同和正式买卖合同的双重属性。 ...
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租金认定为经营性收益比较适宜。 【理论分析】 从现行婚姻法的内容来看，对于夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益问题存在规定上的缺失。收益一般包括生产经营性收益 所有权归属为个人所有，该部分增值认定为一方的个人财产。 由于购买房屋具有投资和自住两种功能，对一方用婚前财产婚后购买房产所带来的收益，需要区分是 ...
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不能作为夫妻共同财产分割。第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租 购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有 ...
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，习惯将银行开展的个人住房商业性贷款业务称为按揭，即一种银行用其信贷资金向购买自用住房的自然人发放的自营性贷款方式。为了防范贷款风险，目前银行主要开展的房屋 得到补偿。 对于一次性付款购买的房子而言，房屋因市场价格波动而发生的增值，当属被动增值无疑，如果房屋属于一方婚前个人财产，另一方在离婚时无权要求 ...
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有约定的除外。 综上，笔者认为本案争议的房屋应为王某所有。上海市高级人民法院的意见“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的 的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。” 本案中原被告双方所争议的房屋在婚后增值部分是否属于以上范畴，笔者认为该部分财产应属于夫妻共同财产范畴。 ...
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是合法权益，是不合法的权益。如果我们要在婚姻法司法解释（三）中规定男方婚前购买的贷款房在离婚时可以判归女方所有，那就从根本上违背了我国不动产 违背物权法和物权基本原则呢？不成了违法司法解释吗？ 第十一条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方 ...
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有约定的除外。 综上，笔者认为本案争议的房屋应为王某所有。上海市高级人民法院的意见夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的， 夫妻共同财产，是为了防止一、不劳而获和利用婚姻手段谋取他人财产的不良行为，保护婚前财产所有人的合法权益，平衡婚姻双方当事人的合法权益，创建和谐的社会环境。 ...
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有约定的除外。 综上，笔者认为本案争议的房屋应为王某所有。上海市高级人民法院的意见“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的 的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。” 本案中原被告双方所争议的房屋在婚后增值部分是否属于以上范畴，笔者认为该部分财产应属于夫妻共同财产范畴。 ...
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