的一种权利宣示和约束作用，也为物权的保护提供了技术上的支持，如不动产登记制度就使权利人的权利获得了一种公共制度的支持，无论事实占有关系如何，最终权利关系 和立法构造的决定作用，可参见马俊驹、梅夏英：《不动产制度与物权法的理论和立法构造》，载《中国法学》1999年第4期。 [12] 参见谢在全：《物权法 ...
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两极。现有的立法与学说在平衡与协调两极利益上均无功而返，唯有将动产抵押物限制在一定范围的“准不动产”上，并在该领域也采行物权的登记公示制度，才 制度的理论与实践[M].北京：法律出版社，2002.232；贲寒。动产抵押制度的再思考[J].中国法学，2003，（2）：41-47。 [11]叶军，孔玲。以 ...
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堵不住流失、流失发生后无法治理，这就是法律制度建设的问题。我们看到这些惊心触目数字，我们就知道这里打法律制度的问题还相当严重。那么问题出在哪里呢？ 在 的法律问题越来越多，现在的立法与实践的需要相比显得十分简单。 3.不动产登记机构的多元化和多级别化的问题。现在不动产登记机构有很多个，这种做法严重损害 ...
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禁止的十分谨慎的立法态度，其是否具有正当性，在我们获得调研数据和深度访谈素材后，颇令人深思。我们以为，一个开放的法制建设中的中国，如给弱势的 《物权法》第129条[28]规定为基础，在农地登记方面，进一步强化农地登记制度的物权法上的私法效力，突出强调农地一旦依法登记，其所有权和使用权均受法律保护，不可 ...
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以成员权为基础,而现行增人不增地,减人不减地的土地政策,忽视了对新增人口的成员权的保护,其在一定程度上直接与公平原则相悖离和冲突 物权法》第 129 条[28]规定为基础,在农地登记方面,进一步强化农地登记制度的物权法上的私法效力,突出强调农地一旦依法登记,其所有权和使用权均受法律保护,不可侵犯,同时 ...
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能得到法律保护。三是由于善意取得与动产交付、不动产登记两种规则生存环境不同,可能会导致制度运行上的混乱。动产善意取得规则建立于债权形式主义模式之上,而动产 ,由于社会生活中大量存在上述现象,我们的立法就不能无视其中的法权要求。全面、恰当地规定中国特色的居住权是遵从社会生活条件的应然法则。此外,《物权法 ...
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原登记无效或者撤消之原因而受影响。总之，以上所谓之立法例，实行实质登记审查主义的立法模式，具有公信力，而公信力主要是保护财产交易中善意第三人和利益，从而 核心的统一，因为这是自罗马法以来一切建立不动产物权登记制度的市场经济国家和地区的共同做法。其理论依据是不动产物权的核心是土地的物权；非直接针对土地的 ...
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提交人大审议。 就我们这些专门进行物权法研究的学者来看，目前物权法的立法方案不能令人满意。我的看法是，很多法律制度和法律概念并未实现突破。大家都知道 很多个，这种做法严重损害了不动产登记作为不动产交易法律基础的作用，即物权公示作用。法律基础不统一，法律效果怎么统一？ 中国社会科学院法学研究所·孙宪忠 ...
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交通管理部门车辆管理所。尽管船舶、航空器和机动车登记的效力不同于不动产登记，但是国家为船舶、航空器和机动车的登记投入如此多的人力、物力和财力，其目的也是为了 登记的效力，使之劣于交付，这种做法明显违背了立法本意，不利于我国动产登记制度的完善，无法有效地维护交易安全。 三、小结 通过上文分析可知，《买卖 ...
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不能因为我国尚不是发达国家就不重视相关的法律制度建设。由于住宅权法律制度的内在机理在市场经济国家具有共同性，我国立法者只要能够理解和尊重《世界人权宣言》、 是一致的。当然，如果当事人自己能够登记，就必须适用不登记，不动产物权不变动的规则。 第三，设立预告登记制度。所谓预告登记，是指为保全一项以将来发生 ...
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