关于所谓物权变动与其原因行为区分原则，草案说明谓：在强调物权变动必须遵守公示原则的情况下，在中国的物权立法中，物权变动中，物权的变动就只能在公示之后生效， 及中断）。第65条第2项规定：按份共有或公同共有的共有人。以单独所有人或其他物权人的意思占有共有物，并满足本法关于动产或者不动产取得时效规定条件 ...
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建筑单元予以分配；有的将停车位区别不同情况，分为归属于区分所有权人单独所有的专用部分和属于全体区分所有权人所共有的共用部分；有的视为公共设施，不准 停车位和专用停车位，专用停车位归属于区分所有权人专有使用，公共停车位归属于区分所有人临时使用和来客使用。专用停车位使用权的取得，法律应当规定，采取的方式 ...
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所谓“物权变动与其原因行为区分原则”，草案说明谓：“在强调物权变动必须遵守公示原则的情况下，在中国的物权立法中，物权变动中，物权的变动就只能在公示之后生效 及中断）。第65条第2项规定：“按份共有或公同共有的共有人。以单独所有人或其他物权人的意思占有共有物，并满足本法关于动产或者不动产取得时效规定条件 ...
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。土地也本无四至，面积不等的土地却可以作为法律上的一“物”而为众人单独所有，其一“物”性完全是借助人为的登记簿的登记来体现的，是法律技术发达的表征 ，法律的制定才能落到实处。2、没有规定约定不明或没有约定情况下车库的归属此种情况下，应该推定为归业主共有。理由在于：[6]第一，开发商在经济上具有优势地位 ...
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在我国澳门特别行政区，将停车位区别不同情况，分为归属于区分所有权人单独所有的专用部分和属于全体区分所有权人所共有的共用部分。我国台湾地区则通过内政部 公司代为收取停车费，并在扣除一定的管理费用后，将其余款项划归全体业主共有。 结语 现代建筑物区分所有权是现代经济高度发展和工业化过程导致城市化的产物，在 ...
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在独门独院的单独所有建筑物上，物权和利益关系较为简单，不存在区分所有的法律关系，也无需规约。但在众多业主共居一座建筑物、共享小区共有部分和共用 可直接拘束承租人。此类义务虽然拘束业主，但在业主身份与承租人身份互相分离的情况下，此类义务直接拘束承租人。此种义务与其说是规约设定的义务不如说是《物权法》 ...
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在独门独院的单独所有建筑物上，物权和利益关系较为简单，不存在区分所有的法律关系，也无需规约。但在众多业主共居一座建筑物、共享小区共有部分和共用 可直接拘束承租人。此类义务虽然拘束业主，但在业主身份与承租人身份互相分离的情况下，此类义务直接拘束承租人。此种义务与其说是规约设定的义务不如说是《物权法》 ...
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的单独所有建筑物上,物权和利益关系较为简单,不存在区分所有的法律关系,也无需规约。但在众多业主共居一座建筑物、共享小区共有部分和共用部分 的情况 只能是业主的自治自律规章,而非承租人的自治自律规章。相比之下,在房屋转让的情况下,由于业主的法律身份直接让 渡给受让人,因此规约可以直接约束房屋的受让人； ...
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土地使用权承担的义务也归属于该区分所有权人，否则不能将共有的绿地确定给个别人专有使用或者单独所有。三、确定窗前绿地权属的具体规则根据以上确定窗前绿地 使用或者单独所有。那种开发商在房屋买卖合同中与购房者约定，将窗前绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所有的，不发生法律效力。2.只有在特别的情况下， ...
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归属：基于建筑物区分所有权法理的思考 在将绿地权利的讨论对象局限于建设用地使用权的情况下，作为建筑区划内的一项财产，小区绿地自应依建筑物区分所有权法理来 的专有使用权 有学者认为，除城镇公共绿地之外，绿地可以由全体业主共有，也可以归特定的业主单独所有，还可以被保留在开发商之手。[29]基于《物权法》第 ...
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