根据法律规定，农村房屋不能向城镇居民出售，当时将房屋卖给原告，仅是对房屋的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因违反法律应 经过了相关部门的同意。因此，本案符合最高人民法院的复函精神。 本案应当适用双方签订合同时的法律或政策。在1999年5月之前，我国法律没有明确规定城市居民不得购买 ...
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买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。总之，登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权 变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。三，从法律保护 ...
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原告主张明显超过诉讼时效。2、本案不是宅基地使用权纠纷，应是房屋买卖合同纠纷。被告认为房屋买卖合同是真实有效的。农村村民出卖房屋法律并无禁止性规定。原、 的行为违反法律法规强制性规定，且没有经过共有人签字同意为由，要求被告返还房屋及宅基地，双方形成纠纷，原告诉至本院。另查明，本案在诉讼过程中，原、被告 ...
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四组。身份证号：512328194406270530 原告宋诗才与被告胡发吕及第三人温天全买卖合同纠纷一案，于2008年6月2日起诉，本院受理后，由代理审判员 无异议。 被告为证明其主张，提交以下证据： 1、《宅基地使用权所有权转让协议》。证明原、被告土地买卖情况。 2、被告与第三人签订的《转让协议》 ...
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，经村民委员会或村经济合作社同意，可以购买本村或本集体经济组织内他人多余的房屋。买卖双方应当在合同生效后六十天内向县级人民政府土地行政主管部门办理土地 。第十六条农村村民有下列情形之一的，报经县级人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村民委员会或村经济合作社收回宅基地使用权：(一)自 ...
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转让协议书》，原告将自己在农村宅基地上所建房屋以75 000元卖与被告，因被告为沈阳市城镇户口，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护， 范围，不应在本案中作为定案依据。我国《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”国务院办公厅1999 ...
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万，分三次支付。 李先生的父亲将李先生的叔叔告到法院，请求确认房屋买卖合同的事实且合法有效，并请求法院判令原告得到拆迁补偿款。 本案经过三次庭审 争房屋买卖行为合法有效，主要是说明一个问题，房屋买卖和其上的宅基地使用权是不可分离的，故买方拥有宅基地的合法使用权，当然有权享有所争房屋及其所附宅基地的动迁 ...
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万，分三次支付。 李先生的父亲将李先生的叔叔告到法院，请求确认房屋买卖合同的事实且合法有效，并请求法院判令原告得到拆迁补偿款。 本案经过三次庭审 争房屋买卖行为合法有效，主要是说明一个问题，房屋买卖和其上的宅基地使用权是不可分离的，故买方拥有宅基地的合法使用权，当然有权享有所争房屋及其所附宅基地的动迁 ...
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房屋及宅基地的事实。无奈原告向浅井头村委会反映情况，村委告知：农村房屋，尤其是宅基地不允许私自转让的，但是原告要进行拆迁安置房屋登记，必须是无产权纠纷的 享有的是该房屋的所有权和相应的土地使用权，而不是原告胡峰源所说的宅基地的所有权。房屋的买卖并不违反我国法律的规定，更不属于合同无效的情形，该合同是 ...
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号码：341203195904071517。原告张振连、李翠侠诉被告李亮、杨大成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年1月25日立案受理。本院受理后， 本院认为，无效合同自始没有法律约束力，村委会无权确认协议的效力，故对该处理决定的合法性，本院不予确认。本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有 ...
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