过于复杂。大多数农民怠于做这种对自己不利又费时费力的事。 (四)空置宅基地执法与督察难以到位 涉及到司法机关，国家法律指导地方制定、实施适合本地区 人拒不处理其房屋的，宅基地使用权自动收归集体，村委会报县级国土资源部门注销登记。 (三)制定统一、全面、权威的农村空置宅基地法律 根据《国土资源部关于加强 ...
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产权房被他人无权处分。 另外，根据原国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第2部分第8项，宅基地土地登记发证到户将在全国推行。而依《物权法》第 第43条、第63条之规定，国家目前只允许国有土地使用权的转让，而农村集体建设用地尤其是农村宅基地使用权的转让采取严格限制的态度。另外，2007年12月11 ...
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既征求农民和涉农人士的意见，同时要结合社会主义市场经济的本质和走势进行权衡。参见中国人大网新闻专题：《农村宅基地使用权转让能否是个两难选择》，//www.people.com.cn/GB/14576/28320/39838/39927/2942214.html. [11]王小乔.变革土地 ...
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城市还不能为其提供基本生活保障。鉴于这样的现实大量存在，农村应该为这些农民保留其宅基地使用权的继承权，以维护农民的基本生活需求。(三)对于现实生活中的第 对宅基地的租赁权为基础，也就是说，物权建立在债权基础之上。2、宅基地使用权登记后，有对世的效力;根据债权的一般理论，债权是相对权，只在当事人之间发生 ...
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的房屋买卖协议无效并相互返还房屋及购房款21600元。 【分歧】 第一种意见认为：农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系紧密联系， 、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《物权法》第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更 ...
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以后才能最终发生效力，物权才能发生转移。如果房屋产权的转让没有经过房产管理部门的登记确认，房屋的产权将不会发生转移的法律效力。按照法律的规定，安置房 认定为有效合同，适用《合同法》有效合同规定进行处理，其效力不应受到农村宅基地使用权能否转让的影响。 3.与城镇居民之间的安置房买卖合同效力问题。对于农村 ...
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以后才能最终发生效力，物权才能发生转移。如果房屋产权的转让没有经过房产管理部门的登记确认，房屋的产权将不会发生转移的法律效力。按照法律的规定，安置房 认定为有效合同，适用《合同法》有效合同规定进行处理，其效力不应受到农村宅基地使用权能否转让的影响。 3.与城镇居民之间的安置房买卖合同效力问题。对于农村 ...
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转让后的土地所有权性质不变。 六、宅基地使用权可以转让和继承的几个问题 1、宅基地使用权（本文所指是农村宅基地使用权）是否是“财产”，以及是否为“个人财产 房屋的继承将导致对宅基地的继承。 2、宅基地私自转让是否有效？ 宅基地未经变更登记自行转让无效。《物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和 ...
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效果的统一，不能为了片面地追求社会效果而忽视了法律规则的存在，我国农村宅基地使用权法律制度事实上是以保障功能为基础建立起来的，因此按这一价值取向所建立 ，基本经济制度只能由法律作出规定，但基于我国的国情，宅基地使用权的转让除是基本经济制度以外还涉及审批、登记等程序，因此其不仅是一项基本经济制度，同时也 ...
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农村房屋的买卖合同是否具有效力李武平一、房地产权现状和农村宅基地使用权 谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制：国有和 [5] 因此，笔者也想从法理和目前现有法律法规阐述一下自己的拙见，认为农村房屋产权登记、买卖一是应尽快完善立法，在今年的二会上已有委员提出这个 ...
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