地块的承包经营权。让农民一次性地获得对特定农地地块长达15年以上甚至更长的土地使用权的制度安排只能是一种物权性的安排，1986年颁布的《民法通则》就 乡村干部已经习惯了每隔3-5年就进行一次农村土地调整。由于集体可以在认为必要的时候调拨和重新分配承包地，承包合同经常仅仅是一种纸面上的协议'。在另一方面 ...
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已经争得了组里同意，原告要求被告赔偿因非农用造成损失5000元及因迟延交回土地使用权损失5000元，不应支持。请依法驳回原告收回承包地及要求赔偿损失的请求。 被告 土地已承包给新的农户，而是收归组集体使用，与法律规定的不得增加机动地的规定不符。因此，在新的农村土地承包合同签订前，原告中湾三组要求被告朱 ...
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的转让、租赁、继承等期限不得超过农地使用权的法定最长期限的剩余期限。3、农地使用权的流转，应当签订书面合同，报集体土地所有权人备案，并到相关部门办理登记。 》，王利明主编，中国法制出版社2001年4月第一版。⑥《保护农民土地使用权的空间究竟有多大-〈农村土地承包法〉（草案）起草的六个争议》，柳随年著。 ...
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经营期限为30年；本集体经济组织以外的单位或者个人其土地承包经营的期限由承包合同约定。第十七条农村集体经济组织所有的荒水、荒地、荒山、荒滩，可以由本 组织成员承包经营，也可以采取招标、拍卖等方式有偿转让其使用权，主要用于农业生产。转让取得的资金归农村集体经济组织所有。第十八条在不改变集体土地的权属关系 ...
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在同等条件下有优先承包权。 2、农村土地承包合同客体的特殊性 农村土地承包合同的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第2条规定的农民 期限一般也较长。短的几年，长的十几年，甚至几十年，《农村土地承包法》第20条规定：耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十至五十 ...
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利益各地要本着既方便群众、又不断完善的原则，对农村土地流转行为和流转合同予以规范。除期限在1年以内的代耕外，农村土地使用权流转都要签订协议或合同。农户间 规范的合同，把流转双方的责权利、附加条件和违约责任等都写清楚，并由农业承包合同管理部门鉴证，也可由公证部门公证。为了便于基层具体开展工作，土地流转的 ...
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和保障功能，只有农村家庭承包方才享有安置补助费的请求权。本案中，原告方并非被征收土地的所有权人，也非当地集体组织的成员，其与被告签订的承包合同是通过公开 承包合同纠纷，原告主张其基于与被告签订的承包合同取得对红山茶场的经营权和使用权，并对承包地投入了大量的人力物力，红山茶场的现状系原告多年经营的成果， ...
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新秦陶粒公司用于建厂，引镇街办发现后与2009年12月与李美协商终止了承包合同。请求：1、确认李美与新秦陶粒公司签订的租赁协议无效；2、判 、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，而且在没有取得土地承包经营权证书的情况下，对承包的土地进行出租，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四 ...
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。笔者比较赞同王利明教授前面的观点，建议将全国人大物权法草案第129条修改为：家庭农村土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。县级以上人民政府应当向土地 由国家征用和集体使用的有权依法获得相应的补偿；承包期满在同等条件下原承包方享有优先承包权等。 三、土地承包合同的债权性质 就承包经营合同而言，虽然 ...
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。笔者比较赞同王利明教授前面的观点，建议将全国人大物权法草案第129条修改为：家庭农村土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。县级以上人民政府应当向土地 由国家征用和集体使用的有权依法获得相应的补偿；承包期满在同等条件下原承包方享有优先承包权等。 三、土地承包合同的债权性质 就承包经营合同而言，虽然 ...
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