和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案等重大决定，必需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 成立业主大会或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业管理企业的，物业管理企业可以按照前期物业服务合同的约定，继续从事物业管理服务，直至业主大会选聘新的物业 ...
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、使用和分配方案；（五）审批物业维修基金的使用预算；（六）物业共用部分维修、更新、改造的竣工验收；（七）定期听取物业管理企业关于物业服务合同履行情况 使用与监管的具体办法由市人民政府制定。第七章前期物业管理第七十条新建物业的建设单位或售出单位应当在物业销售前，依照政府主管部门制订的业主公约示范文本拟订 ...
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规则，在主要的问题上，采用了相似的立法选择，这说明，对这些问题的解决方案，实质上是立法选择与价值平衡的问题，经济状况的差异没有很大的影响。 ] 根据《物权法》第81条，具体包括“可自我管理”、“也可以委托物业服务企业等单位管理”，并且规定业主有权替换前期物业管理企业。 [39] 王丽，王钦：《业主自治 ...
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区域的确定，市规划局在选址或规划设计条件中应予以明确，并在规划设计方案审查中予以落实。 第六条 物业管理区域划分确定后，市房地产管理局应当在该物业 居民委员会的建议。 第三章 前期物业管理 第三十二条 建设单位应当在取得商品房预售许可证前，按国家规定通过招投标方式，选聘具有相应资质的物业服务企业对物业 ...
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区域的确定，市规划局在选址或规划设计条件中应予以明确，并在规划设计方案审查中予以落实。 第六条 物业管理区域划分确定后，市房地产管理局应当在该物业 居民委员会的建议。 第三章 前期物业管理 第三十二条 建设单位应当在取得商品房预售许可证前，按国家规定通过招投标方式，选聘具有相应资质的物业服务企业对物业 ...
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物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企业进行前期物业管理，签订前期物业服务合同，并在三十日内报物业所在地的县（市、区）人民政府房地产行政主管部门备案。 列支范围内二分之一以上业主通过；业主大会成立后，按照业主大会依法通过的使用方案执行；属紧急情况的，可以由业主委员会决定。专项维修资金的使用接受业主监督 ...
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管理服务活动。第二十一条物业管理企业资质实行年检制度。年检重点是物业管理企业前期物业服务协议或物业服务合同、物业管理服务质量、从业人员持证上岗、业主和业主委员会 章物业的使用和维护第三十二条新建物业在规划建设时，应当制定物业管理实施方案并在物业开工前报所在地物业管理行政主管部门备案。建成后，建设单位应 ...
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手续费等额外费用。五、加强前期物业管理工作住宅开发建设单位(以下称建设单位)出售物业之前必须制定切实可行的物业管理方案。对不具备物业管理条件的，市房产管理局不予 公示企业的基本情况、收费标准和服务标准。新建住宅交付使用前必须将收费标准和服务标准在住宅区公示。(七)前期物业管理企业因不可抗力等原因，不能 ...
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共同财产清算工作。第三章 前期物业管理第二十七条 新建物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企业进行前期物业管理，签订前期物业服务合同，并在三十日内报 列支范围内二分之一以上业主通过；业主大会成立后，按照业主大会依法通过的使用方案执行；属紧急情况的，可以由业主委员会决定。专项维修资金的使用接受业主监督 ...
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、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三)选聘、解聘物业管理企业；(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(五)决定由全体业主承担业主大会和 的建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二 ...
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