房地产项目开发有限公司商品房预售合同纠纷案 ——关键词：预约合同 违约责任 【裁判摘要】预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。预约合同生效后，双方 内前来认购。金轩大邸公司辩称由于房地产开发中动拆迁及工程造价等成本增加，基于情势变更的原因，没有通知仲崇清认购商铺，但未就成本增加 ...
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，有竣工验收证明；（笔者认为，优先受偿的建设工程原则上应为已竣工工程，但由于不可归责于承包人的原因而停建的，俗称“烂尾楼”工程，承包人亦应享有优先受 依据合同中的该条款进行抗辩或据此主张承包方的停工或拖延工期的违约责任的，应当不予支持。当然，按照省法院的意见，对于合同中未明确约定带资、垫资施工的，合同 ...
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。 二、违约责任的构成要件 1.合同当事人有违约行为。《合同法》规定的违约责任归责原则为严格责任原则。因此只要合同当事人有违约行为存在，无论导致违约的原因是什么， 和届期违约两种类型，每种类型又可以分为两类。 1.预期违约。预期违约是指在履行期限到；来之前一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不 ...
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合同法》第107条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，采取补救措施属于法律 的传统理解，采取补救措施又属于法定义务。这里的矛盾显露无遗。 2.义务说缺陷产生的原因 在笔者看来，义务说之所以存在上述内在缺陷，并非学者们特别是 ...
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示预期违约可由当事人任何一方主张。 3、行使权利所依据的原因不同，不安抗辩权依据的原因是他方财产于订约后显形减少，有难为对待给付之虑，默示预期违约 解除合同的权利，以使之从合同关系的束缚中解脱出来，并使法律关系及早稳定。 三、我国 《合同法》对预期违约责任的规定及缺陷 (一)、我国合同法对预期违约制度 ...
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因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 二、违约责任的构成要件 1．合同当事人有违约行为 违约和届期违约两种类型，每种类型又可以分为两类。 1．预期违约。预期违约是指在履行期限到；来之前一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不 ...
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行使侵权损害赔偿请求权，通过侵权规则来寻求精神损害的物质赔偿。但在未发生侵权责任与违约责任的竞合的场合，当事人遭受的精神损害是否可得到赔偿呢？不赔理由何在 的事实。〔6〕这也是在合同领域精神损害一直被忽视的原因之一。但是在一些特殊的合同中，违约导致精神损害具有确定性，违约方也应知道此一确定性，此时精神 ...
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以为，对《合同法》第122条关于违约责任和侵权责任竞合制度的完善应该做到： 某一行为同时符合侵权责任和违约责任的构成要件，受害人可以同时行使两个 基础[J].前沿，2003，（7）：55. [10] 齐树洁，郭振中.合同责任与侵权责任的竞合研究[J].政法论坛，1997，（2）：71. [11] 崔建 ...
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付款违约在先，无权要求工程如期完成。工程进度延误虽然是事实，但延误的原因有因为桂冠公司的行为造成的，不能完全归责于泳臣公司。工程不存在修复的质量问题 合同约定使用该笔资金，不履行进口木材义务，构成根本违约。柴里煤矿主张解除合同、退回出资款、承担违约责任的诉讼请求合法有依据，予以支持。遂判决：一、解除 ...
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法定的免责条件(如不可抗力)以外，合同当事人还可以事先约定不承担责任的情况（故意或重大过失的责任除外）；在侵权责任中，免责条件或原因只能是法定的， 对方的财产权和人身权，因此该种违约行为在符合违约责任的同时也符合了侵权责任的构成要件。行为人不仅需要依合同法承担违约责任，同时依据侵权法也应当承担侵权责任 ...
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