29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求各商业银行对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳 提起诉讼。本院认为：原、被告签订的《都海花园商品房内部预约诚意认购书》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，也没有损害国家、集体或第三 ...
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买受人。 解读或提示：本条规定确定了开发商与购房人订立认购书而收取的定金、订金、押金均视为为订立商品房买卖合同担保的定金。《担保法》第89条规定：给付 支持。 解读或提示：最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第9条规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后 ...
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已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在购房实践中，购房人应当了解认购书中关于定金的条款是否符合有关法律规定，是否不利于自己的权益，防止出卖人 法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。但在购房实践中，会遇到如下问题： 第一，房地产权证不能按期办理。物之出卖人负交付其物于买受人， ...
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月25日、2009年10月24日书面向原告承诺将该套商品房办到原告名下。以上事实，有原告提供的认购书一份、交款票据一份、本院依据原告申请调取被告与第 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：一、原告常瑞清 ...
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，系辽宁中联律师事务所律师。上诉人沈阳翔凤房地产（集团）有限公司因与被上诉人王强商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2004）沈皇民二房初字第82号民事 凤华园认购书》，故该《翔凤华园认购书》应予撤销。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1款第3项 ...
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上导致黎敬涛无法实现其合同目的。因此，黎敬涛诉请解除《认购书》的主张，有事实及法律依据，本院依法予以支持，原判对此认定正确，在解除《认购书》 万元的主张，因本案事实与《消费者权益保护法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定不符，故本院依法不予支持。综上，原判认定 ...
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上导致黎敬涛无法实现其合同目的。因此，黎敬涛诉请解除《认购书》的主张，有事实及法律依据，本院依法予以支持，原判对此认定正确，在解除《认购书》 万元的主张，因本案事实与《消费者权益保护法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定不符，故本院依法不予支持。综上，原判认定 ...
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，未来置业公司应否承担相应的民事责任，如何承担？ 关于双方所实施的民事法律行为的性质及效力问题。在未来置业公司给王传兰所开具的专用收款收据中载明了收取5万元 阶段，性质为预约合同，应为独立的合同。故本案中双方所实施的民事法律行为，性质应为商品房认购的预约合同。王传兰所支付的5万元，因双方并未约定为定金 ...
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商品房买卖合同》的样本，也就是说上诉人在签订认购书时并不了解其将要签订的《商品房买卖合同》内容。因此，双方在签订认购书后就买卖合同条款不能协商一致， 逾期办证、逾期交楼的违约责任来看，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已经颁布施行后，被上诉人在合同中对自身违约责任的 ...
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认为：原、被告分别签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》和《商品房购销合同》从合同内容上并无违反法律规定，且从形式上又符合合同成立的要件，虽 ，属于损害国家利益的行为，应予以严厉谴责。对于讼争房屋是否具备法定交付和约定交付条件的问题，因顺成房产公司依法取得了国有土地使用证、建筑工程规划许可证和商品房预售 ...
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