定金，但遭到拒绝。李先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求返还其4万元认购定金。从此引发纠纷。 在在讨论本案的处理时有三种不同意见： 第一种意见认为 ，定金4万元应全部退还。理由是： 依照我国《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，李先生与开发商签订的《 ...
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定金，但遭到拒绝。李先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求返还其4万元认购定金。从此引发纠纷。 在在讨论本案的处理时有三种不同意见： 第一种意见认为 ，定金4万元应全部退还。理由是： 依照我国《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，李先生与开发商签订的《 ...
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合同之前往往要先签订一份房屋预售认购书，由购房人向售房人交纳一定数额的定金。在审判实践中，我们经常遇到当事人双方因种种原因未能签订正式买卖合同，而 人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该规定强调商品房认购、订购、预订协议首先要具备商品房买卖合同的主要内容，其次出卖人已经按照约定 ...
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位于南宁市白沙大道109号龙光普罗旺斯向日葵庄园7号楼3205号、105号《南宁市商品房买卖合同》（2份）。合同约定：3205号住宅房总金额为402297元； 认购的程序即每套交10000元认购定金来签认购协议的，上诉人按认购给予了被上诉人折扣上的优惠，之后双方又签订商品房买卖合同。如按广告所说的预约 ...
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）的14间商铺，总价款为5595500元；在协议签订当日，韩瑞支付认购定金300000元，该定金不计息，待签订正式的《商品房买卖合同》后，该定金 ，兴东置业解除双方的合同符合法律规定及双方的约定，韩瑞所付的定金50万元不应退还。请求撤销郑州高新技术产业开发区人民法院(2011)开民初字第998号民事 ...
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其余购房款以银行按揭方式支付。协议签订当日，原告如约向被告支付了10000元的购房定金。同年9月29日，国家住房城乡建设部等部门通过新闻媒体向社会公布了房地产 一份《XX花园（XX山）商品房认购协议书》，按照协议约定，您应当于2010年10月5日内携带本协议书、身份证、定金收据、应交房款及办理银行按揭 ...
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。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立 、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务，但仍未达成本约协议的情形。 在适用定金罚则后，守约方能否再主张赔偿损失呢？我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法 ...
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人民共和国担保法》第八十九条规定的定金罚则相同，故《商品房认购书》中预约订金实为预约定金。被告应按照法律关于定金的规定承担违约责任。原告要求被告赔偿因 扩大部分的房款，属于变相提高了房屋的总价款，从而导致原告无法实现与其签订《商品房买卖合同》的目的，被告的行为违反了诚信原则，构成违约。 作者： 金 煜...
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。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立 、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务，但仍未达成本约协议的情形。 在适用定金罚则后，守约方能否再主张赔偿损失呢？我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法 ...
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实际上需要运用预约理论以解决实践中因大量出现的商品房认购、预购协议或意向书等而引发的争议问题，甚至关于商品房预售合同也通常陷入是否为预约合同的困惑之中。 ，并未明确，但双方之间亦愿意通过预约的形式固定未来的交易机会，并以定金、违约金责任或对信赖利益赔偿的承担与否来换取未来是否缔约的自由。对于诸如此类 ...
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