但未补交税费的房产。 5、定金的交付 由于我国法律对定金有特殊的规定，在违反约定时，要适用定金罚则。因此在签订商品房认购合同时，一定要注意自己是否 合同备案的情况 ①房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的; ②开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经 ...
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你好，我签了一份商品房认购书并交了1万定金，但现在因为自己房屋赠送面积和之前宣传的不 一致，加上自己经济出现问题并且家里人也不是很喜欢，现在不想买这 的时间内协商，但双方未达成一致意见，自第四条约定期限局满之次日起超过3日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应在本认购书解除之日起 ...
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。2012年10月31日，陈枫将朗诗置业告上了法院，欲撤销商品房认购协议，并要求返还定金5万元。法院审理认为，陈枫的丈夫虽然于2009年购买过一套 。因此认购合同是不能撤销的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第四条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖 ...
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在签订本协议当日，即2012年7月31日向甲方支付2万元整，作为购房的认购定金，（与收据一并方可 生效） 三，乙方选择付款方式享有优惠如下：按揭付款（这里 保证在上述签署本协议至双方签署《商品房买卖合同》期间该房屋不出售给他方，否者按乙方乙支付认购定金的双倍退赔给乙方定金，作为甲方对乙方的违约金。 2 ...
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公司应否承担相应的民事责任，如何承担？ 关于双方所实施的民事法律行为的性质及效力问题。在未来置业公司给王传兰所开具的专用收款收据中载明了收取5万元的金额， 中双方所实施的民事法律行为，性质应为商品房认购的预约合同。王传兰所支付的5万元，因双方并未约定为定金，应属认购款。因双方的行为系真实的意思表示， ...
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根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条的规定：有约定时从约定,故被告应返还原告定金3万元。 第三种观点认为：原、被告 不知道就买下房屋；虽然购房者与房产商相比较是弱势群体，但原、被告间签订商品房认购书是在平等的状态下，由双方自愿而形成的合意，双方理应本着诚实信用 ...
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面积为132.26平方米，付款方式为分期付款，原告应支付认购定金41 000元。双方签订的商品房买卖合同生效后，本认购协议自行终止。同日，原告交付购房款40 000元。 书证，而且证人证言的内容既有前后陈述不一致的问题，也有不能完全达到被告的证明目的的问题，因此，不能认定为5000元。同时，原告分别于 ...
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系双方约定将来签订正式的商品房买卖合同的合同，符合预约合同的概念，是具有独立 性、有效性的预约合同。 二、定金及立约定金问题 定金，是一种合同的担保 属于商品房买卖合同纠纷，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 ...
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原审查明：2005年7月14日，刘景花与九天公司签订了一份《商品房认购协议》，刘景花认购的新鑫花园11号楼2单元一层东户三室二厅的住宅商品房 判决正确，再审法院应驳回九天公司的改判理由，维持原判。我已经按时交纳了该房屋的定金及首付31358元并签订了购房合同，则该房屋的所有权应属于我，九天公司无权解除 ...
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买房签了认购书，交了两万认购金，现在资金有问题，买不了，认购金能退么？认购书第四条 出卖人应通过北京市房地产交易管理网审核认购人购房资格， 提出书面退款申请，出卖人在收到书面申请后30个工作日内退还认购人全部认购定金，出卖人有权将该商品房另行销售。 第七条 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等 ...
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