桃源县兴明房地产开发有限责任公司（以下简称兴明房地产公司）因与被告李麦初商品房销售合同纠纷一案，于2011年5月17日向本院提起诉讼。本院于即日立案 其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十五条 根据《合同法 ...
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规定》第三十四条之规定，判决如下：一、解除原告左某某与被告湘阴县某某房地产开发有限公司在湘阴县某某大市场33栋404的商品房销售合同关系；二、由被告 上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条 ...
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合同条款齐备外，还应具备合同实际履行条件。但同时又认为，从立法趋势上讲，应加重对不动产预约的规范力度，而对认定成立本约不必附加履行条件。 本条规定“出卖人已 》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。法释（2003）7号第5条规定商品房认购书必须具备《商品房销售管理办法》第16条规定的13 ...
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合同条款齐备外，还应具备合同实际履行条件。但同时又认为，从立法趋势上讲，应加重对不动产预约的规范力度，而对认定成立本约不必附加履行条件。 本条规定“出卖人已 》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。法释（2003）7号第5条规定商品房认购书必须具备《商品房销售管理办法》第16条规定的13 ...
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。2007年8月19日，光山县城镇建设开发公司古弦商厦售楼部与蒋彩云签订商品房买卖合同，合同内容为购买二号楼201室房屋，总金额123000元。2007年12月 ；蒋彩云后来交纳契税和维修基金都是法律法规规定的行为，并无不当。故本院认定两被告对古弦商厦二号楼201室商品房销售行为不是恶意串通，也不是一 ...
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式消费，这在学术界存在不同看法。笔者认为，商品房预售带有独特的法律属性，不宜将其纳入预付式消费的范畴。一是，商品房预售属于不动产交易，它不是传统的动产 立法中列出多种担保形式，供企业发售消费凭证时选择适用。 根据我国台湾地区规定，企业可在法律规定的五种担保方式中做出选择，企业应以填空式合同条款规定如下 ...
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为商品房的性质。故本案应以商品房销售合同纠纷来确定当事方的权利义务关系。出售商品房应当取得商品房预售许可证证明是法律的强制性规定，陈某、宋某在李某起诉前 ：今收到李某购房款26000元,四栋三层北户。本院根据本案事实及本案当事人的上诉请求和答辩意见进行分析认为，陈某、宋某不属于房地产开发企业,其二人与 ...
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要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书 约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内 ...
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（中国）有限公司的委托代理人杨友伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王智勇诉称，1998年10月16日，原告与被告签订一份《商品房销售合同》， 应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：“申请执行的 ...
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多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定？ 【要点提示】 定向购买商品房指标 一、受让人向房屋登记机构申请更名，转让人书面同意更正，登记机构对申请人提交的书面证据进行审查，予以更正。二、受让人向房屋登记机构申请更名，不论转让人 ...
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