纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）。这些法律、司法解释和行政规章 得到部分清偿。显然，在开发商破产时，遭受损害最大者，亦为购房人。购房人在商品房预售交易中权利义务失衡以及所承受之巨大风险之原因，就在于在此种交易 ...
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违法或房屋买卖合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，则可能导致《商品房购销合同》违法无效，在此情况下，购房者完全可以通过诉请法院确认合同无效 的噪音污染诉讼。 [15] 设定此项前提条件的原因是：在开发商与购房者对商品房噪声污染问题有明确约定的情况下，开发商是否应当承担责任是没有争议的。 [16 ...
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房款的消费者 最高院《批复》从生存权利优于经营权利原则出发，肯定了消费者预购商品房所有权优于建设工程拍卖权，这无疑是我国建筑业、房地产、消费者权益保护法律制度 的解释”《征求意见稿》第24条就反映出最高院对此问题的意见：“承包人对于已经办理商品房预售登记或变更登记的房屋不享有合同法第二百八十六条规定 ...
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，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年 约定赔偿乙方： 【 】乙方的实际经济损失。 四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑 ...
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区内甲方开发的‘金家大院’别墅区05、09、10号别墅购房款（双方另行签订《商品房购销合同》）”和第二条“乙方投资款4130100元正，作为一次性购入05、09、 对此所作认定并无不当。?第二，关于上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》的效力问题。如前所述，依据上诉人之父黄德钊与被上诉人签订的《补充 ...
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的期限(2000年12月31日前)取得房地产权证而无法及时办理入户，为解决儿子的读书问题在2000年8月25日向学校交纳赞助费4500元、在2001年9月20日和 ，故无线电公司、东南寻呼台对上述款项的返还不再承担责任。关于逾期办证赔偿的问题。在《商品房购销合同》第十九条中，双方对因桂平公司的责任不能 ...
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法律和事实依据，本院不予支持。 关于被上诉人是否应给付上诉人逾期办理房屋所有权证违约金问题，本院认为，因上诉人提出其并未要求一审法院按照国家法定的赔偿标准进行本案 人提出的一审法院未判令被上诉人给付房产证，故属于严重漏判的问题，本院认为，《商品房买卖合同》作为买卖合同的一种，其合同目的在于出卖人将房屋 ...
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月6日，申请人作为买方和乙方与被申请人作为卖方和甲方签订了No.019987《商品房购销合同》（下称“合同”），由申请人购买被申请人惠州市东湖花园3号小区 办证费用及房产部门延误办证所致，根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第2条的规定，被申请人只有在因自身原因 ...
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不当，应予以纠正。(三)关于本案是否适用1997年《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》的问题。该规则是1997年3月1日颁布实施，对于在1997 了《联合开发房地产协议书》，共同开发经营珠海市前山造贝村的“翠云花园”商品房，二者系长城公司提供土地、珠海经济特区建设财务公司提供建设资金的合作建房关系 ...
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手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。重庆忠县 ...
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