,可以设定抵押权。《中华人民共和国担保法》第36 条规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得 ，经审批获准从集体经济组织中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员的房屋并取得房屋宅基地使用权。应明确 ...
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【摘要】在物权法定主义之下，农村金融制度中的信贷担保物较受限制，作为农村村民主要不动产(权利)的房屋、宅基地使用权、土地承包经营权均不能作为担保物 日物权法修改稿第162条曾规定，宅基地使用权不得抵押，建造在该宅基地上的住房所有权抵押的，在实现抵押权时，宅基地使用权一并转让，但集体经济组织禁止住房抵押 ...
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这些房屋根本不可能办理到合法的房屋产权证。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。”《中华 签署过程看，一审判决已经查明，先是被上诉人修好了房屋，在报纸上打广告要租售房屋，然后上诉人根据广告上的电话联系被上诉人，双方才订立了这份合同。 ...
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应保护社员的使用权。不能想收就收，想调剂就调剂。 （二）宅基地上的附着物，如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖房屋或 人民政府批准，允许进城务工经商村民、户口迁移到外地且不在本村居住的村民，将其拥有的房屋有偿转让或出租给符合建房条件的本村村民，但转让或出租后不得另行申请宅基地。不 ...
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国土资源局取得古国用（2011）第061号国有土地使用证，将本案诉争宅基地登记在自己名下，其中土地使用权类型被古丈县国土资源局确认为划拨土地。2011 约定没有承担经营风险，只收取固定利益，本案原告在宅基地上修建房屋行使的也是土地使用权，故本案定性为国有土地使用权转让合同纠纷。基于本案系国有土地使用权 ...
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米、东西28米、面积约为1064平方米的房屋和宅基地转让给原告刘**开发房产，转让价格为70万元（原告刘**付转让款38万元，原告开发房产后被告齐**对 或协助原告办理相关建房手续（建设工程规划许可证和建设用地批准书），致使被告一直未在原告房屋及宅基地上的房地产开发项目动工建设，原告也未付清受让被告 ...
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的所有权，故对何桂香的诉讼请求，不予支持。原宅基地及上面的房屋由张烨和张红茹按份共有，各占一半的份额。张烨将户口迁往四川后，对宅基地上的三间平房享有一半的所有权，所以，仍对原宅基地的一半享有使用权，二被告签订土地转让协议时，未取得张烨的同意，合同签订后也未取得张烨的 ...
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使用权向本集体经济组织之外,按照出租、转让、抵押等方式进行流转,无权获取宅基地上所产生的经济收益。《物权法》的颁布实施将农村宅基地使用权从建设用地使用权中独立出来 在不毁损或者改变其性质的情况下加以利用;收益是指宅基地使用权人有权依法获取宅基地上所产生的利益。如,出租房屋而取得的租金。随着农村土地管理 ...
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设施用地。 [1]据此，在农村集体建设用地上建设房屋主要有三种情况：其一，是在农村村民的宅基地上建造的农户自住房屋，简称农户自住房；其二，是在 用于非农业建设，当建造在农村建设用地上的房屋出让、转让时，该农村建设用地使用权一并出让、转让。毋庸讳言，这种法律适用中的解释难免有些牵强。在我国法官职业保障 ...
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》及相关法规却没有对其做出禁止性的规定。根据“法无明文规定不违法”的法律原则，农民可以对宅基地上的自己建造的房屋进行处分。而且，根据“地随房走” ，并出售给非农村经济组织成员以外的城镇居民居住的房屋[3]。根据《土地管理法》的相关规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。由于“小 ...
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