一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。这也就是说，法律给与了开发商或业主通过约定保留车库所有权的可能性，如果开发商在合同中作出了保留车库所有权的约定， 所有权这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，[3]需要小区公约来进一步明确车库的使用。也可以通过业主 ...
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或管理公司为管理该房地产而指定的管理公约及有关文件，及支付有关管理费用。购房者入住春兰花园小区后被告对各业主收取物业管理费。1997年5月8日， 管理工作具体内容包括:物业管理服务费结余部分；物业档案资料；物业管理专用房屋及全体业主共有房屋、场地、财物等；维修基金、水电周转金、邮箱材料费及其他相关资料 ...
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规定，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。在销售物业之前，建设单位必须制订业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主 管理纠纷的调解等工作。在实行物业管理的住宅小区，要建立由区监管部门、稳定办、办事处、居委会、派出所、业主委员会、物业公司参加的联席会议制度，定期协调 ...
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固然可能客观存在，但是对方当事人并非无可作为，恰恰相反，对方当事人可以针对剩余的业主，提出确认付义务不存在之反诉，从而避免自己反复被诉的风险。 [18 建筑物区分所有权调查报告（未刊稿）。 [31] 案件简述：小区公约及物业管理合同均规定禁止业主封闭阳台，但业主因生活需要统一封闭阳台，物业公司起诉要求 ...
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保证书》、《住户手册》、《业主临时公约》承诺书为本协议的附件，与协议正本具有同等法律效力”。 （1）根据《住户手册》“04小区设备设施”中“4.3小区智能化 。虽然我们家中已通燃气，但最起码的安全我们没有享受到。对于四面洞开的小区、敞开随意进入的单元楼、遍地狼藉开挖的道路、时不时停水断电的服务、游荡在 ...
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业主与房地产开发公司、物业公司签订的相关协议，均明确规定和约定业主有维护小区公共权益、公共部位、设施不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层的义务， ，应当承担民事责任，物业公司对此不存在任何过错，物业公司提出的李女士违反“公约”及“协议”的约定、未得到物业管理企业的同意、并报政府有关部门批准的情况 ...
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合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任； 8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任； 9.制定和执行小区的管理制度； 10.当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理 ...
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你司在售房时与购房户签订的物业管理公约约定的收费标准收取(无电梯的住宅应在高层住宅收费中扣除高层电梯使用费)。（二）小区经营用房和住宅改为经营用房的物 ，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和 ...
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符合城市规划要求，建筑富有特色，建筑与周围环境协调(10分)。2、成立业主委员会，实行专业化的物业管理(5分)。3、房屋(15分)：(1)外观完好、 贴、乱画情况。8、社区文化(15分)：(1)有社区精神文明建设公约，居民能自觉遵守住宅小区的各项管理规定;(2)邻里团结互助，文明居住，关心老人、残疾人 ...
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我们是新小区，刚交钥匙，临时公约中写的不让安防盗门，交钥匙的时候开发商已经安了入户的防盗门，但那个门质量很差，业主就自己换了，但物业出面干涉不让换。 请问物业有权利这样做吗，搜索百度看很多律师说在不影响其他业主的情况下，自己 ...
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