，发生效力。因此，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的所有权。无论 债务。 （二）夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下 对于结婚后夫妻双方共同办理按揭取得的房屋可以分为两种情形：一是离婚时已取得产权证的按揭房屋；另 ...
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房屋主张所有权最有力的证据应是在建委的房屋产权归属的登记。然而，由于开发商的原因“清风大厦”的所有房产都未办理房产证。李某、齐某提供的购房合同及购买房屋的发票等只能证明存在购房的交易行为，没有办理产权登记，房屋产权仍属于被执行人所有。而执行阶段无权审查这种交易行为的合法性，同时也未作 ...
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，开发商借用注销公司的手段来逃避办理房产证等责任，业主应该如何维权的问题。开发商这招叫“金蝉脱壳”。当你厌倦了开发商遥遥无期的承诺时，想起诉它的时候，这时房地产 在司法实践中还有不少困难。所以，西安律师胡俊峰建议市民朋友们，一旦有开发商迟延给你交房，你不要听它甜言蜜语的承诺和保证，你要尽快运用法律赋予 ...
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孩子上学，不能商贷转公积金等。后来，我们业主发现开发商在与早期的业主签的合同中，关于不能如期办理房产证的条款，赔偿金额是按照房款总额的 “万分之一每天” 来计算 改成了 “万分之零点一每天” 来计算的，我是后期的业主，知道最近才知道有这样的差别，请问律师开发商这样做是合法的么，我该如何维护自身的权益？...
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，钥匙已经拿到手，但因为暂时不入住就没有装修，今天去的时候听说因开发商欠另外一个人的钱把包括我所买的房子在内的十几套房子用来抵债了，门锁也被私自换掉，开发商也不知所踪，请问我现在应该如何做有当时开发商开具的购买合同和收据，及承诺办理房产证的补充协议...
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元；现在交房已接近一年，还没拿到房产证——合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始 ，以购房总价为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。我说的是否正确，如有胜算想集合人打官司，还需要注意什么问题。...
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不论是否领取权属证书甚至是否属于违章建筑，都属房屋建造者原始取得物，未办理房产证并不能表示对房屋不拥有所有权。换言之，某人经合法审批，在自己的土地 ，都违反了国家法律的强行性规定，如认定买卖合同无效，则消费者只能要求销售者、开发商退还价款，无权主张合同权利，势必损害消费者的合法权利，显然这不符合强行法 ...
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了购房合同，甲某也交了首期房款，甲某拿购房合同向某银行办理了按揭贷款。后因甲某意外死亡，妻子改嫁，甲某又无其他继承人，因此无法归还贷款。银行在实现抵押权时才发现开发商在商品房开发手续的办理上存在很多缺失，因此房管局无法为其办理房产证，那么现在银行如何实现抵押权？...
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后三日内办理过户手续。由于房主（甲）材料不全，开发商未能及时办理出房产证，从他们交易到房产证下来时经5个月，产权证下来后房主未通知中介及第一买房人，通过 所以房主就这么一直拖着，打电话也不接，请问，这时第一买房人该如何维护他的权益？ 就在办理房产证这五个月的时间里，第一买房人(乙)又通过同一中介公司将 ...
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被查封，购房者的权利应该如何保护？ 作者：王树德律师 地址：朝阳区建外大街19号国际大厦A座2003 【风险提示】 购房者购买开发商的商品房，在过户之前 了该房屋，应该优先保护购房者的合法权益。因房屋被保全查封而妨碍购房者办理房产证、土地使用权证的，购房者可以依据我国《民事诉讼法》的有关规定提出异议 ...
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