，本院确定本案的争议焦点为：夏巍、姜保生与鹤建分公司签订的买房合同是否属于商品房买卖合同，是否适用“1+1赔偿”原则，鼎盛公司应否承担连带责任？本案程序 巍、姜保生提供的鹤建分公司华府天下项目部制作的“华府天下置业推荐表”上显示开发商为鼎盛公司，其称购房是基于鼎盛公司和鹤建分公司的《联合开发合同书》和 ...
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违约条款????在签订商品房预售合同中，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的 由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。????2.??签定物业合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅（住宅又分为甲级 ...
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【提要】 在商品房买卖合同纠纷案时，除了要认定合同相对方的权利、义务关系之外，也时常会涉及到与案件有利害关系第三人的法律地位及权利义务。针对 合同解除后，林玲仍应承担违约责任。判决：一、某开发商与林玲签订涉案上海市商品房预售合同解除；二、某开发商返还某拆迁公司841500元；三、林玲支付某开发商赔偿金 ...
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，钱我们没有凑到位，这口头协议给他老板也达成共识了，意思是这钱先给开发商一部分，再给个我们期限，把钱慢慢凑上去，4月交了个大数120万， 个问题。其一，原告于2009年3月16日前将下欠的163万元房款付清是双方签订正式的商品房买卖合同的前置条件；其二，双方订立的只是预购房协议，或者说是预交定金的说明 ...
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审理终结。原告张松羽诉称：2005年12月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的、位于昌平区北七家镇鲁疃村西北达华 。对此，本院认为被告作为房地产开发商应当保障提供给购房业主的商品房能够正常使用，基础设施及公共配套建筑能正常运行，对此，其在《商品房买卖合同》第15条及附件 ...
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终结。 原审法院查明，2004年6月19日，董爱梅与同力创展公司签订《商品房买卖合同》一份，购买该公司开发的橙黄时代翠园小区1-1-201室及1-108 解释第十八条执行，此主张不能成立，本院不予支持。 本案虽然买受人要求开发商支付逾期办证违约金的请求，因双方有约定而不能被支持，但并不意味着因此可以 ...
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带来的损失，法律界提示，购房人在签订《商品房买卖合同》时，应对房地产开发商擅自提高容积率的违约责任进行明确约定；对房地产开发商擅自提高容积率的行为，购房人 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七 ...
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商品房的正常使用，故二原告向法院提起诉讼，请求法院判决确认原、被告签订的商品房买卖合同中第十七条第二款中的约定无效。裁判江苏省吴江市人民法院经审理认为 使用权作为所有权的一项权能，当然随着所有权的转让而转让。所以本案被告利用开发商之地位以合同约定的方式将外墙使用权等予以保留，于法不合。另外，从权利义务 ...
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国家有关规定应承担的开发小区为基础设施和公用设施配套建设”；而根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的规定，电视中心建设费及电视天线终端初装费、 标价表中“分摊性项目”和“选择性项目”具体内容删去，房价构成外行收代付费用由各开发商根据实际发生项目披报。在本案中，被上诉人未能提供备案、审批的明码标价表 ...
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国家有关规定应承担的开发小区为基础设施和公用设施配套建设”；而根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的规定，电视中心建设费及电视天线终端初装费、 标价表中“分摊性项目”和“选择性项目”具体内容删去，房价构成外行收代付费用由各开发商根据实际发生项目披报。在本案中，被上诉人未能提供备案、审批的明码标价表 ...
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