、崔拥军，河南华云律师事务所律师。 上诉人王洪年、孔美琴因与被上诉人王秀玲房屋所有权纠纷一案，原审原告王秀玲于2006年5月8日向解放区人民法院提起诉讼 仍应归原告所有，被告不能因原告的改嫁而剥夺其享有的房屋所有权。同时，被告王洪年把属于原告的房屋的土地使用权登记在自己的名下，又私自将该房屋分给儿子王 ...
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》第31条规定：房地产转让、抵押时房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。而被告无视原告地上建筑物的所有权，拍卖了其占用范围内的土地使用权 建筑物所有权的两次拍卖即是如此。导致法院审理此类案件时对如涉及到土地使用权与地上建筑物分别抵押、分别转让时的行为效力认定时，缺乏相对统一的尺度，在 ...
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由破产清算组处分拍卖或变卖，形成另一个让与人-房屋所有权人。很难想象土地使用权人要求房屋所有权人拆除其享有所有权的地上建筑物、其他附着物或者禁止、限制房屋 。该条例施行四年后，1994年颁布的全国人大常委会通过的《房地产管理法》对划拨土地附着的房产转让作出了明确规定，其第三十九条为：“以划拨方式取得 ...
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该房产权。原审判决以实际控制、占有、使用、收益为由确认土产公司的所有权，混淆了所有权与使用权的区别。2．被上诉人提供的原土产公司的房产证，其登记内容中无 部门进行了公告，于1991年向其颁发了房屋所有权证书。原土产公司虽对讼争房屋的土地使用权进行了登记并领取了国有土地使用证，但市供销社和综贸公司不知情 ...
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管理部门按下列职责分工，共同拟定方案，经市、县人民政府批准后，由土地管理部门负责实施：(一)出让地块的位置、使用性质和必须遵守的城市规划设计 和房屋所有权变更登记手续。第二十三条 转让土地使用权，应当签订转让合同。转让合同必须具备下列款项：(一)双方当事人名称(姓名)、住所、法定代表人姓名与职务；(二 ...
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、法规及出让合同的规定。第三十七条土地使用权随同地上建筑物出租时，其租赁价高于市政府规定的房屋标准租价的，其高于房屋标准租价的部分，按本细则第三十条规定的 本细则第三章的规定办理。第四十六条因处分抵押财产而获得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应按照本细则有关转让的规定向市、县（市）土地管理 ...
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邹经龙参与了房屋的建设，并投入了资金，该二人更换，主要涉及所建房屋第一层所有权的归属及建房款项分担问题，对邓小清、周艳敏的利益没有实质性的损害，不影响《 邓小清、周艳敏与李龙等签订《合作合资建房协议书》的性质问题，在该协议中，双方的主要权利义务为：邓小清提供土地使用权，不承担房屋建设费用，房屋建成后， ...
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该组证据证明原告取得争议土地上房产所有权，争议土地界址清楚，面积大小正确，柘城县人民政府柘政【1997】70号《关于县五交化公司与曹玉梓土地使用权纠纷的处理决定》 房屋卖于蔺楹璧、贾洪亮和安秀荣之夫朱富庚，但未办理房屋所有权证书。后曹玉梓申请柘城县人民政府确权处理。1997年11月6日，柘城县人民政府 ...
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案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效”。因此原、被告签订 房屋的事实，双方签订合同的目的是为了转让土地使用权，为了拆除旧房建新房，房屋已被拆除，被告未获得该房屋的所有权和利益，因此也不存在返还财产的义务 ...
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。 评析：对于第一款没有争议，但第二款中存在三个问题：一是房屋征收决定与收回国有土地使用权决定孰前孰后？这实际上是一个老问题，即是地随房走 在补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府根据补偿方案作出补偿决定。 被 ...
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