两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。 (一)转按揭交易 转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋 很小，上下家的合同风险较大。为避免上下家的风险，中介公司应该关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。 尤其值得一提的 ...
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本利之和相等于银行代付购楼款时，按揭关系结束。在按揭关系存续期间，该房屋名义上是属于按揭权人的。 房地产抵押贷款是债务人向债权人提供房地产作抵押 抵押形式。 (2)约定形式。 所谓房地产抵押权设定的约定形式，是指基于当事人设立的抵押合同而设定的抵押权。在我国立法上，通过法定形式设定的抵押权极少，大部分 ...
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就所购房屋作为偿还贷款本息的担保与贷款银行间的抵押担保关系；房产商就保证购房人清偿贷款与银行间的保证关系。这种在我国实践中自行发展起来的按揭制度， 居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。 基于上述理由，一方贷款购房婚姻关系存续期间的增值部分应当归属于夫妻共同所有。 (七)父母为子女出资购房 ...
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完协议付清首付168000元后搬进该房产居住，并定期每月交付工商银行陇海路支行3500元按揭款。后原告多次要求被告协助办理上述房产的过户手续，但被告一直未予办理。 元整；3、判令在原告付清剩余购房款后，第三人解除抵押贷款手续，并协助原告办理房屋过户手续；4、被告承担本案所有诉讼费用。在诉讼过程中，原告 ...
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查明，2009年6月4日，中行南湖支行与徐洪泉签订以诉争房产为抵押的个人房屋抵押贷款，并办理了洪房他证西湖区字第1000250178号他项权证书。原审法院 并且拿着公证书通过秦何勇找到徐洪泉进行交易，并在中行南湖支行办理的住房抵押按揭贷款。在案件的庭审质证过程中，没有任何的证据证明第三人徐洪泉、中行 ...
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法院的实际做法有所不同。有的法院认为如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续，直接将房屋处理归非贷款方所有，则势必要办理所有权人的变更登记手续，而作为抵押权 人身依附性，其贷款行为只是针对相应的人。在此种情况下，笔者斗胆提出另一种方案：法院对本案应当中止审理，并由主张所有权一方与银行进行房屋按揭的变更， ...
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，应承担违约责任。原告实际支付购房款195500元(含定金)予被告，故原告请求确认讼争房屋归其所有及确认已向两被告支付了购房款共280443．9元，没有事实依据 于2002年5月10日已在黄岐农行签定抵押贷款合同等行为分析，应认定双方的真实意思表示是在交付房屋后即办银行按揭。被上诉人依约履行了交付房屋 ...
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一份编号为武工银(95)外(揭)字第(武广)005号《房产抵押贷款合同》，该合同主要内容包括借款、抵押、保证三个部分。借款部分约定：抵押权人(国际业务部)向抵押 未清偿债务时，有权依法以位于武汉市江汉区武汉广场公寓楼A栋28 层 06室房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿；四、被告华信公司对被告吴嘉骏上述 ...
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一份编号为武工银(95)外(揭)字第(武广)045号《房产抵押贷款合同》，该合同主要内容包括借款、抵押、保证三个部分。借款部分约定:抵押权人(国际业务部)向抵押人( 珊到期未清偿债务时，有权依法以位于武汉市江汉区武汉广场写字楼15层10室房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿；四、被告华信公司对被告严家骅、 ...
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一份编号为武工银(95)外(揭)字第(武广)009号《房产抵押贷款合同》，该合同主要内容包括借款、抵押、保证三个部分。借款部分约定:抵押权人(国际业务部)向抵押人 明到期未清偿债务时，有权依法以位于武汉市江汉区武汉广场写字楼15层07室房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿；四、被告华信公司对被告钱志明上述 ...
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