也并未区分租赁合同是成立于抵押权设立之前还是之后，应当认为在后租赁关系中的承租人依然享有优先购买权。 第三，从优先购买权和抵押权的设立目的看，优先购买 物的长期使用的目的。 综上，应当认可在抵押权登记之后成立的租赁关系中，承租人依然在实现抵押权时享有优先购买权。上文提到的丙也应当享有优先购买权。此外 ...
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一个人将其拉扯长大，1995年8月，老王所在单位分给其两间承租的公房，房屋承租人登记为老王，王先生及其父亲的户口均落在承租的公房内。2008年，王先生 得到法院的支持。老王单位分给老王的两间房屋性质上属于承租的公房，老王作为承租人，其对两间公房享有居住使用的权利，其应按照单位的规定按时交纳租金、水、电 ...
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不是被拆迁房屋的所有权人，徐某与工厂之间没有书面的租赁合同，徐某不是房屋承租人，不应对其进行补偿安置，因此对徐某的补偿安置要求未予支持。徐某不服， 形成事实上的房屋租赁关系，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，徐某作为承租人有权获得补偿或安置，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二） ...
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不是被拆迁房屋的所有权人，徐某与工厂之间没有书面的租赁合同，徐某不是房屋承租人，不应对其进行补偿安置，因此对徐某的补偿安置要求未予支持。徐某不服， 形成事实上的房屋租赁关系，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，徐某作为承租人有权获得补偿或安置，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二） ...
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不是被拆迁房屋的所有权人，徐某与工厂之间没有书面的租赁合同，徐某不是房屋承租人，不应对其进行补偿安置，因此对徐某的补偿安置要求未予支持。徐某不服， 形成事实上的房屋租赁关系，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，徐某作为承租人有权获得补偿或安置，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二） ...
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转让纠纷案件若干问题的意见》第一条“根据上海市的有关规定，公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人，或者没有符合 本市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同”。 “但当事人对出租人确定的承租人资格提出异议而诉至法院的，人民法院可予受理”。 “除非原先有证据证明出租人所 ...
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出租人不是房屋的实际产权人为由拒绝退房并且继续占有使用。于是出租人向法院起诉要求承租人退房并按照租金标准支付房屋占用期间的占用费。 法院经审理认为，合法的 按原有使用费标准每年8万元支付占用期间的费用，并无不当，法院予以支持。承租人当庭所持相关抗辩意见，没有依据，法院不予采信。 律师点评：出租人出租的 ...
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主张违反了合同相对性的原则是不能成立的。而且《合同法》等已经明确规定了“承租人”享有同等条件下的“优先购买权”，从未规定被转租人享有此种权利，答辩人认为法律 和国有资产的处置。故在公平原则下，即使原告具有优先购买权，作为单个的承租人，该权利亦不可及于整体转让。综上所述，原告起诉被告及第三人至本院，要求 ...
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租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的 瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。 租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给 ...
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质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。 租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给 合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的 ...
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