，承租人法律地位不变，那么受让人在租赁合同中处于什么法律地位呢？其和出租人又是什么关系呢？主张房屋租赁权让与仅仅是债权让与的观点，显然让承租人和受让人 可自由转租, 无须征得出租人的同意。《法国民法典》第 1717 条就规定：承租人有转租的权利，甚至有将其租约让与他人的权利，但如在租约中禁止此种权利时 ...
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购买权，却买不到想买的股权，这样的优先购买权是一种什么权利？它还是一种权利吗？[19]在笔者看来，上述三点理由都不能阻止转让人撤回其 为何在租赁关系中可以如此安排？这可能是因为租赁关系中承租人的特别地位。之所以能保护转让人与受让人合同的有效性，是因为有买卖不破租赁原则的存在，在出租人转让其房屋所有权时 ...
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条又未规定该买卖合同效力，最高法院的司法解释只是讲承租人有权请求该房屋买卖合同无效，言外之意，如果承租人不请求宣布该合同无效，则该合同并不无效。对 确定。比如《合同法》第六条规定，当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。那么诚实信用原则的具体内容是什么？某个案情事是否属违反诚实信用原则？就要经过 ...
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》第11条规定，房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干 奈他何？即使被告再次出卖房屋，权利人再次行使优先购买权，结果与这一次又能有什么不同，还不是一样不能实现？在本案法院看来，法律关于优先购买权的 ...
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大错特错的。强制性合同在法律语境中如何转换为强制缔约，为何要转换，转换有什么依据，强制缔约说始终没有给出合理解释。 强制缔约说将强制性合同与强制缔约与 1993年通过的《租赁改革、房屋和城市发展法》在某些条件下赋予私人承租人买下房东的房屋的权利，甚至在违背房东的意志的情况下。房东被法律强迫订立买卖合同 ...
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制度也承认租赁和地役权；但是，在这些权利消灭时，就没有人会有权行使与前承租人或地役权持有者的权利相类似的权利。，――这样一个法律制度就不同于任何 单一对于财产权资格财产权制的唯一例外。当取得时效的期间较短时，这种例外没有什么重要性；经过一两年后仍然只有一个单一财产权资格财产权。而随着期间增加，这个例外 ...
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的主观过错密切相关。承租人有可能因为自己的过错丧失全部或部分不当得利返还请求权，也可能因为无法证明出租人的过错而丧失本应享有的该项权利。这样的结果显然 物所有权而产生的利益。那么，在确定补偿范围时起决定性作用的应该是什么呢：是承租人财产的损失，还是出租人财产的增值？德国法学家认为起决定性作用的一直是在 ...
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上原因所受之利益。[5]而否定说则认为：（1）出租人与承租人有租赁契约关系存在，承租人支付对价而为使用收益，出租人对租赁物已无使用收益的权能 权利结构过分失衡，因而，没有必要非将违法转租行为纳入契约关系中，限制出租人的权利。 注释： [1] [德]卡尔拉伦茨. 《德国民法通论》（下册）[M] . 王晓 ...
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的主观过错密切相关。承租人有可能因为自己的过错丧失全部或部分不当得利返还请求权，也可能因为无法证明出租人的过错而丧失本应享有的该项权利。这样的结果显然 物所有权而产生的利益。那么，在确定补偿范围时起决定性作用的应该是什么呢：是承租人财产的损失，还是出租人财产的增值？德国法学家认为起决定性作用的一直是在 ...
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给丁某的行为应如何认定；四是丁某的损失应由谁来补偿，法律依据是什么。下面就逐个进行分析。 （一）关于乙公司将酒家交丙某经营的行为究竟是内部 出租人约定由承租人修房屋时。4、初租合同终止时承租人有义务通知次承租人。 次承租人：1、根据转租合同享有承租人的权利，履行义务。2、接受出租人对其使用房屋的监督。 ...
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