的担保物权人)优先受偿。 3．从权利的实现方式来看，优先权有利于对承包人利益的保护。《担保法》第53条规定的抵押权的实现方式有两种：一是协议折价或 理解，其仅指施工合同，而不包括勘察合同和设计合同。关于何人可以作为该权利的请求主体，国外一般指承揽人，只有《日本民法典》规定工程师也可以作为请求权的主体。 ...
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，抵押人转让抵押物究竟是否需要征得抵押权人同意? 以抵押权人同意与否作为抵押人转让抵押物的前提，其目的是保证抵押权的实现，但这样做就等于不要抵押人 使其提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 (2)登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第 ...
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四）涉及社会关系复杂，利益难以协调 由于房屋、土地使用权等担保物权受到诸多条件的制约，比如涉及企业职工安置、产权纠纷，即使按照法定程序进行了抵押登记，法院 第195条第2款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖变卖抵押财产。目前的实际操作中，法院必须通过审判 ...
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代偿款未能按时偿还，连云港中级人民法院执行局准许对康鹏公司抵押给鹊桥担保公司的房产直接进行先拍卖，变卖，所得款项用于还款。执行金额达4125万元，其中本金 法的基本规定相悖。 我们认为，虽然《物权法》第195条的立法本意在于简化抵押权的实现程序，使抵押权实现成本低，效率高。鉴于此该法条也曾被许多法律界 ...
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有关单位代为出卖或收购[2](P330)。在我国司法实践中，变卖是将作为执行对象的财产交给有关单位出卖或自行组织出卖，把所得价款偿付债权人。 相对而言，拍卖概念 时，债权人诉请法院执行，其房地产抵押权的实现方式只是拍卖一种。而且，拍卖以公开招揽应买人竞买从而实现最高换价的程序和方式展开，具有公开竞争、 ...
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债权实现的一种物权担保方式。在抵押期间，不转移占有的抵押物的权利状态对于抵押权人抵押权的实现具有很大的影响作用。所以，《物权法》第191条第2款规定： 和管理性规范。效力性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害 ...
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抵押权的实现是指处理抵押物使债权得以实现的行为。担保法对抵押权的实现作了明确规定。 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押拟人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额 ...
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物用抵押财产、质押财产和留置财产来称呼就显得更为科学和严谨。 2、用抵押权、质权、留置权代替抵押、质押、留置分别作为章节名称予以使用。 这三对词尽管 。 (五)《物权法》简化了担保物权实现的方式，降低了交易费用。我国长期以来在担保物权特别是抵押权的实现方面存在的最大的问题就是实现成本太高，有些银行行使 ...
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物用抵押财产、质押财产和留置财产来称呼就显得更为科学和严谨。 2、用抵押权、质权、留置权代替抵押、质押、留置分别作为章节名称予以使用。 这三对词尽管 。 (五)《物权法》简化了担保物权实现的方式，降低了交易费用。我国长期以来在担保物权特别是抵押权的实现方面存在的最大的问题就是实现成本太高，有些银行行使 ...
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物用抵押财产、质押财产和留置财产来称呼就显得更为科学和严谨。 2、用抵押权、质权、留置权代替抵押、质押、留置分别作为章节名称予以使用。 这三对词尽管 。 (五)《物权法》简化了担保物权实现的方式，降低了交易费用。我国长期以来在担保物权特别是抵押权的实现方面存在的最大的问题就是实现成本太高，有些银行行使 ...
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