城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；国家土地管理局《关于以其他形式非法转让 集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。 再次，由于目前农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，受人无法获得所有权人的保护。 最后，认定买卖合同有效 ...
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大产权房，这种房屋由开发商办理合法的房屋开发立项手续、土地出让手续，并按规定上缴给国家土地出让金和使用税，由国家给开发商颁发土地使用证和房屋预售许可证；而 使用权才可以流转。 因此，以上两条规定极大地剥夺了集体土地的权利，即集体土地只能用来建设自用的村民住宅、乡镇企业、公共设施和公益事业，不能用于其他 ...
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确认买卖合同有效和责令被告协助办理过户手续。 司法实践中，有的学者认为应适用合同法，认定农村房屋买卖有效；有的学者认为，作为宅基地的集体土地的转让不符合 》第二条规定“农民的住宅不得向城市居民出售”，“有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证”。但笔者认为，《通知》不具有行政法规的效力，不宜作为 ...
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。比如在“大跃进”年代，当时一些农村送给国营林场大片荒山，有的只有口头协议，没有依法办理有关手续。这些荒山经过国营林场40多年的经营，所造之林已郁闭成材。 艰难。 书证万面，“土改”时发给村民的土地证、“四固定”时的登记册、林业三定时的土地山林登记册、山界林权证、自留地使用证等书证，由于当时制作不全面 ...
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董庄村村民委员会出具的证明一份，内容为“兹有我村村民刘玉花，因年迈未办理农转非户口及个人身份证，原办理土地使用证时借用其子赵敏杰的名字注册登记，其子赵敏杰 第二个争议焦点，涉争房屋的权属应如何确认的问题。由于涉争房产是赵敏杰与闫小宝婚后所建，房屋所占土地为集体用地，土地使用权人为赵敏杰，双方均举证证明 ...
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年1月生。1989年至2005年任文殊乡兽医站站长， 2006年9月2日办理离职手续。因涉嫌犯贪污罪，2010年7月19日到光山县人民检察院投案，7月20 ，并按他的要求，将时间填写为1996年4月19日，给他办的集体土地建设用地使用证是原已加盖乡政府和土管所公章的空白证，农村居民建住宅用地批准书都是 ...
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华系同村村民。任工厂于1980年在本村委分得宅基地一块，后在此建房居住至今。1998年11月17日新蔡县古吕镇政府为原告颁发了集体土地建设使用证，东 先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼”。对该条如何理解，根据《最高人民法院适用〈行政复议法〉第三十条第一款有关问题的批复 ...
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华系同村村民。任工厂于1980年在本村委分得宅基地一块，后在此建房居住至今。1998年11月17日河南省新蔡县古吕镇政府为原告颁发了集体土地建设使用证， 申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。对该条如何理解，根据《最高人民法院适用〈行政复议法〉第三十条第一款有关问题的批复 ...
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华系同村村民。任工厂于1980年在本村委分得宅基地一块，后在此建房居住至今。1998年11月17日新蔡县古吕镇政府为原告颁发了集体土地建设使用证，东临 先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。对该条如何理解，根据《最高人民法院适用〈行政复议法〉第三十条第一款有关问题的批复 ...
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住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年10月21日，国务院《 土地，买方系城镇居民，应该知道其无权购买农村集体土地上的房屋，卖方也应知道其使用的宅基地是对其作为本村村民的一种福利和社会保障，宅基地的使用及 ...
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