价位的商品房很少，部分拆迁户担心拆迁后因好房子买不起，合适房买不到而沦为无房户。而政府建设的经济适用房、廉租房远远满足不了需求，实在是 市价法,确保补偿款足以支付购买类似房屋的费用;对于产权调换的房屋,对被拆迁房屋和拆迁安置房屋必须采用相同的价格评估法,同时必须考虑土地使用权的价格。另外,对于划拨土地 ...
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应在产权人补办土地使用权证后再交易；如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买；如果出卖的 一起交易；有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。 3 应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。 买卖合同的 ...
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时候购房者首付款都可能追不回来。 国有土地使用权和房屋所有权如果抵押的，在国有土地使用证和房屋所有权证原件上会相应的进行标记，购买抵押房屋不能办理过户，开发商隐瞒抵押 面积以最后实际测算为准，据实结算。购房者没有提出异议的，就要承担不利后果，买了过大或过小的房子，还得按照合同据实结算。这也是开发商设置 ...
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看中了一套房子，房东说是1999年建成的房子，房产证是2000年5月领到的。但黄先生发现，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。 黄先生不明白，这两个日期中究竟哪一个可以反映房屋的实际建造年限？如果房东刻意隐瞒，他该怎么去核实？为此，黄先生找到房产专家周先生进行 ...
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之墙皮是业主的，墙骨是共有的。这个说法最接近现实，尤其大陆现在卖的房子，基本都是毛坯房、粗装修，尚需进行精装修。装修时一定粉刷墙面，或者进行硬包、 研究院《物权法建议稿》第91条第2款规定：专有部分不得与建筑物共有部分的应有部分，及基地使用权的应有部分分离而为移转或设定负担。参考梁慧星主编，同注[9] ...
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应在产权人补办土地使用权证后再交易；如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买；如果出卖的 一起交易；有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。 3 应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。 买卖合同的 ...
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静， 女，36岁。被告吴耀普，男，46岁。原告王静与被告吴耀普房屋使用权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王静及其委托代理人、被告 普辩称，我租用的是河南旭龙建安股份有限公司的房子，该公司在未通知我的情况下将房子卖给了王静，侵犯了我的优先购买权。且在我租赁期间，王静多次指使 ...
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张学民曾通知原告售房事宜。原告表示要买西头一间，不买东头的房子。张学民就购买了原告租赁的房子。后张学民又将该房转让他人。土产公司已履行了通知义务。 产权人朱玉乾、张福兰有权随时通知陈卫辽终止房屋租赁合同，收回房屋使用权。但应给陈卫辽一定的准备时间。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二 ...
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，而是交由非所有权人使用，即所谓所有权与使用权的分离。资金的这种使用关系，是由担保物权制度予以保障的；土地的这种使用关系，是由用益物权制度予以实现 大幅度的提高。大部分城镇居民，或者从本单位购买原居住的公房，或者从开发商购买了商品房，有了私有房屋，据2005年统计，城镇人均房屋26平方米以上。许多家庭 ...
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是在城里买的商品房。李力一家现在都在城里居住，老家的房子一直空置，便想卖掉。正好同小区的吴峰，其父母从农村来到城市生活很不习惯，所以打算在北京的农村给 将房屋及相关的集体土地使用权证、房产证等一并交付给吴峰。 吴峰本人是城镇户口，吴峰的父母虽然是农村户口，但却是外地的，因此，房屋购买后也一直未办理过户 ...
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