东1单元14层西南户，户型为一室二厅，建筑层为地上18层；商品房合同约定建筑面积为68.37平方米，每平方米4324.56元，总金额29.567万元整； 支持。原告请求判令被告向其出具《商品房预售许可证》，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房 ...
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东1单元15层东户，户型为三室二厅，建筑层为地上18层；商品房合同约定建筑面积为129.37平方米，每平方米4421.71元，总金额57.2036万元整 支持。原告请求判令被告向其出具《商品房预售许可证》，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房 ...
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东1单元8层西户，户型为二室二厅，建筑层为地上18层；商品房合同约定建筑面积为95.85平方米，每平方米3994.86元，总金额38.2907万元整 予以支持。原告请求判令被告向其出具《商品房预售许可证》，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房 ...
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东2单元14层东南户，户型为一室二厅，建筑层为地上18层；商品房合同约定建筑面积为68.37平方米，每平方米4324.56元，总金额29.567万元整； 支持。原告请求判令被告向其出具《商品房预售许可证》，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房 ...
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。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或 逾期办理房产证的责任做出约定。4、《房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和 ...
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，尽管预购人可以要求预售方承担违约责任来补偿自己的损失，但其不能实现签订合同所要达到的取得房屋物权的目的。为减少类似纠纷，维护不动产交易的安全， 司法解释和一些地方性的操作规定已经赋予预售商品房预售登记新的法律效力，商品房预售合同登记从原来纯粹的预售登记备案的行政管理手段转变为具有物权的担保性质。最高 ...
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小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。 ⑷商品房取得商品住宅交付使用批准文件 适用93法规或者适用2000法规，所要求的住宅交付 报送了资料备案，即应认为正确履行了这一合同义务。 2《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房购买人在交付使用90日内、现售 ...
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商品房预售许可制度。如《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：房 地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。而对违反规定的处罚也作了规定，第 ...
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担保贷款（按揭）等新问题也亟待解决。而现行的法律、法规比较原则，人民法院在审理商品房纠纷案件中遇到法律适用的难题。为此，从2002年3月初，最高法院们多次派 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，预售商品房的买受人应当自房屋交付使用之日起90日内，现售商品房的买受人应当自买卖合同签订之日起 ...
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人民代表大会常务委员会第三十八次会议批准）第一章总则第一条为加强房地产交易管理，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，根据有关法律、法规， 许可证》的，不得发布商品房预售广告。第十七条预售商品房的，当事人应当签订正式的商品房买卖合同。合同须采用房地产行政主管部门确认的统一文本，并且应当 ...
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