,不管什么社团都不应当到房地产主管部门办理备案。四是业主委员会的指导和监督机关缺乏合法性。《物业管理条例》第20 条第2款规定:在物业管理区域 颁布实施后,有的得到了 明确,有的得到了化解或缓和,有的仍不明晰。(三) 当前业主与物业公司之间矛盾难以解决的原因物业管理矛盾产生的 原因是多种多样的,但目前 ...
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的法律地位、性质、原则、签订、主要内容、修改补充变更的特别程序、生效要件、备案和公示制度和法律责任进行详细规定。因此，本人提出了书面建议，认为应该将“业主 业主公约与其他法律文件没有形成完整的系统，配套性、协调性差，如与业主大会、业主委员会章程、物业买卖合同、物业服务合同的衔接等。6、《中华人民共和国 ...
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业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政管理部门备案，备案后业主委员会就成为一个合法组织，开展本物业管理小区内各项物业管理服务活动。 但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的 ...
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告上法庭 2010-05-26 09:17:07 海口一小区近百住户入住4年没有拿到房产证业主拒缴物管费被物业告上法庭 本报讯 住在海口金盘一小区的孟 谢志强表示，他们现在不撤离的原因，是因为该小区的业主委员会没有通过房管局备案，不具备合法资质。 针对业主提出的相关疑问，该负责人称，治安问题是环境原因 ...
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业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政管理部门备案，备案后业主委员会就成为一个合法组织，开展本物业管理小区内各项物业管理服务活动。 但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的 ...
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根据物业管理服务政府指导价格协商确定，报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案。（二）提前告示服务价格凡开发商按规定可以预售、租赁的房屋，都 双方协商议定，并报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案。非住宅物业服务收费具体标准由业主委员会与物业管理企业参照当地非住宅物业管理服务政府指导价格协商议定 ...
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建设部做出行政处罚或处理决定前，不予办理该企业在京承接新项目的物业服务合同备案、不予开具出京诚信证明材料 和参加物业管理示范项目考评，不予办理项目负责人执业注册 的，物业项目及项目负责人的信用信息纳入系统。第二十九条业主共同决定自行管理的，应当在业主委员会委员中确定一名负责人，并自决定之日起15日内， ...
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消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关 三款。5.第十四条修改为：“业主委员会自选举产生之日起三十日内，向所在地的县级以上物业管理行政主管部门备案。”6.第二十四条修改为：“从事 ...
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民事责任。采用该学说立法的有德国、意大利和我国台湾地区。《条例》第16条规定业主委员会向政府有关部门备案的问题，有学者据此认为，经过了行政部门的备案 积极资格，即《条例》规定的“热心公益”、“责任心强”、“具有一定组织能力”以及必须是业主几个条件，没有规定消极资格。《条例》对积极资格的规定过为简约， ...
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业主大会负责人按照决议内容与上海某物业管理公司签订《物业服务合同》并报有关部门备案。其中规定小区商品住宅房屋每月每平方米按0.9元收费、非住宅用房每月每平方米 ；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五） ...
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