，原告的诉讼主体资格按照下列方式确定：（一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会；（二）没有选举出业主委员会，或者业主委员会怠于行使权利的，为业主大会 中难以真正保障诉讼的实体公正以及程序上的正义。对于这一问题，解决的办法是不仅承认业主大会具有原告的诉讼主体资格，而且承认其害可以作为被告；在诉讼结果的 ...
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区物业管理部门与街道党工委、街道办事处、社区党组织、社区居民委员会和社区工作站建立沟通渠道，及时了解业主委员会、物业管理企业在社区内的工作情况，支持、配合 十四条街道办事处是组织开展资源共享的责任主体，与驻社区单位制定资源共享办法和措施，与资源权属单位签订资源共享协议书，设立相对固定的资源共享网点和 ...
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，现予印发，请认真贯彻执行。 二○○五年二月二十二日 深圳市社区建设工作试行办法第一章 总 则第一条 为进一步提高党的执政能力，巩固党的执政基础， 区物业管理部门与街道党工委、街道办事处、社区党组织、社区居民委员会和社区工作站建立沟通渠道，及时了解业主委员会、物业管理企业在社区内的工作情况，支持、配合 ...
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业主大会通过后，报市政府价格主管部门批准执行。住宅区业主委员会由业主大会或业主代表大会依法选举产生，并持有关文件向市房产行政主管部门申请登记，对符合条件的 服务收费合同。经市政府价格主管部门批准的或由物业管理企业与业主委员会或业主代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。 ...
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等项工作。4、代表本居民区全体居民的利益，指导、协调和监督辖区内的业主委员会、物业管理公司及其他社会组织的工作。5、向街道办事处、镇政府及区 活动，积极为居民提供服务，实现资源共享。上海市居民区听证会、协调会、评议会制度试行办法第一章总则第一条（目的和依据）为了建立和完善本市的居民区听证会、协调会、 ...
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选举的制裁)以威胁、贿赂、伪造选票等不正当手段，妨害居民行使选举权、被选举权，破坏居民委员会选举的，居民有权向市辖区、不设区的市人民代表大会常务 办理公益事业所需经费的筹集方案；(七)本社区重大文体活动的举办方案；(八)业主委员会的成立方案；(九)社区服务的发展方案；(十)社区中介组织的培育计划；(十 ...
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为一票，不足五平方米的不计票。”七、第十六条修改：“业主委员会及其成员名单应当自选举产生之日起十五日内，报所在地的区住宅主管部门备案。”八 “本条例实施前已建成的住宅区的整治改造办法由市政府另行制定。”三十二、本条例中“业主管理委员会”及“管委会”均分别修改为“业主委员会”，但本决定中已修改的条文除外 ...
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第十九条 维修资金管理单位应制定维修资金管理使用办法的示范文本，待物业区域选举产生业主委员会后，业主委员会可参照示范文本制定本物业区域维修资金管理使用的 一条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当由相关受益业主按各自拥有房屋建筑面积进行分摊。开发建设单位未售出的房产视作自用房产应当参与 ...
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，代表大会至少每年召开一次，重大事项经全体代表过半数讨论通过。（二）业主代表大会选举产生业主委员会，成员为7人，由主任、副主任或成员组成。（三）业主代表大会 和业主委员会的章程不得与法律、法规、规章和本办法相抵触。（四）业主委员会应积极配合物业管理机构的工作，规范业主或使用人的行为，对违反规定的业主或 ...
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重大事项；(二)批准或者修改业主公约；(三)选举或者罢免业主委员会的组成人员；(四)听取和审查业主委员会的工作报告；(五)监督业主委员会的工作；(六)改变或者撤销 ，按照《淮南市城市住宅区物业管理服务收费办法》的规定执行。第二十一条房地产开发单位移交住宅区时，应向业主委员会按总建筑面积3％。的比例无偿 ...
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