行为，现在却成了登记机关利用行政权力牟取利益的渠道。因此，中国物权法一方面应当确定统一的不动产登记机关，另一方面应当解决登记机关与行政管理权脱钩问题，使登记 其保护。[2] 在近现代社会，因现实生活之需要，出现了建筑物区分所有权，财团抵押、企业担保等新鲜事物，而且得到了法律的普遍承认，有的学者提出一物 ...
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if a document is not recorded， it will be ineffective as against certain protected parties.参见贝哈安特：《不动产法》，中国人民大学出版社影印本。2002年4月第一版，315-316，。李进之等著《美国财产法 ...
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终结。查明，1995年7月20日，中国工商银行成都市分行(以下简称工行成都市分行)与成都天一集团公司(以下简称天一公司)签订一份《财产抵押合同》，约定，天一公司以“天一 赋予了华融公司收购经营工行剥离的不良资产的权利，法律、法规并不禁止以不动产抵偿债务，且上述两份协议均无《合同法》第五十二条所规定的 ...
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年9月25日《关于典当行有关问题的复函》中认为，当前典当行利用不动产从事抵押贷款的行为比较普遍，各地行政监管部门对此一般持既不公开提倡，也不明文 形式为非国有中小企业和个人提供临时性质押贷款的特殊金融企业”。但典当行作为经中国人民银行批准成立的非银行性金融机构，并取得了金融机构法人许可证，并非一般的 ...
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和变更，非经登记，不能产生法律效力⑤。例如《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效，建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条 和义务。 最后要加强登记官员的专业化和职业化。 注释： ①孙宪忠 《论不动产物权登记》《中国法学》1996年第5期 ②梁慧星 《民法总论》 1996年版 第84 ...
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进行了资产评估，估价目的是为抵押贷款提供价值参考。2005年12月8日，案外人重庆升标金属条码有限公司（以下简称升标公司）与中国农业银行重庆市九龙坡支行(2 公司也将诉争房屋交与其实际使用，故该商品房预售合同成立且生效。但作为不动产，房屋所有权的转移是以登记为其生效要件的，本案所涉房屋并未在房管部门 ...
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所有人再处分其财产也不可能适用善意取得，例如，不动产之上设定抵押权之后，由于其已经办理了登记，如果抵押人将抵押物转让，第三人就不可能是善意的 vol. 7， 1975， 81.[18]参见梅夏英、高圣平：《物权法教程》，中国人民大学出版社2007 年版，第171 页。[19]参见常鹏翱：《物权程序的 ...
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1994年4月，第18-20页。同时参见史尚宽著：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年出版，第62-64页〗。 3、特定性。抵押权的特 土地使用权人和房屋所有权人。 集体所有的土地使用权不能用于抵押，其权利人不能成为抵押人。 房地产租赁权虽然也是设于不动产的财产权利，但租赁权属于债权性质，不能 ...
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登录，出卖人就可以享有买卖契约作成之日的优先权。无论买受人对该不动产进行抵押还在转卖，对丧失所有权的出卖人而言，均无影响，因为出卖人在 , pp500-501。 [⑦] 孙宪忠：《物权法基本范畴及主要制度的反思》，载于《中国法学》1999第6， 第5463页。 [⑧] 尹田：《法国物权法》，法律出版社 ...
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人再处分其财产也不可能适用善意取得，例如，不动产之上设定抵押权之后，由于其已经办理了登记，如果抵押人将抵押物转让，第三人就不可能是善意的 , 1955, S. 56 ff. [10]参见王泽鉴：《民法物权》（第1 册），中国政法大学出版社2001 年版，第124 页。 [11]参见石晶、张锋：《不动产 ...
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