又决定了要么房随地走要么地随房走。如房随地走，村民因不享有土地所有权而限制其对房屋所有权的行使，只能对房屋享有占有、使用、收益的权利， 有条件地允许宅基地使用权转让符合我国宅基地使用现状，也不为法律所禁止。 农村房屋买卖合同效力的认定 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意； ...
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某赔偿李某损失185290元。 1、相关法律规定： 我国土地法规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；物权法规定：宅基地使用权的取得、 要使用必须经过国家的批准，及划拨、出让等方式才能使用。 2、农村房屋买卖合同的效力问题： 根据合同法的规定，有下列情形之一的，合同无效： ...
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原件已被宁海县国土资源局收回），拟证明原、被告买卖的房屋土地性质属农村集体所有的事实。②房屋买卖协议复印件一份，拟证明原告将座落在宁海县××龙街道坦 被告建房垫付款68901.80元。为证明上述事实，被告葛甲提供证据如下：①房屋买卖协议一份，拟证明双方约定的房屋价格为975000元的事实。②收条十份， ...
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）刘XX，男。被上诉人（原审原告）张XX。上诉人刘XX因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2011）门民初字第XX号民事判决 。以上事实有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。本院认为：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权 ...
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赔偿房屋升值带来的可信赖利益损失。北京市二中院经审理后认定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织 土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至王某名下。因此，一审法院根据“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房”作出的判决和对合同效力 ...
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过户手续及宅基地变更登记手续，亦未缴纳契税。请求法院判决确认原、被告签订的房屋买卖协议无效；二原告返还被告购房款13000元。原告围绕自己的诉讼请求，举示如下证据： 情况下未出庭接受质询，因此对该份笔录不予以采信。9、原告提供的农村土地承包经营权证，已经超过了举证期限，被告不同意质证，且不属于新的证据 ...
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利益可能会导致权力寻租、违规批发宅基地使用权情况的大量发生，对国家的土地政策造成冲击，但禁止宅基地使用权流转以期杜绝上述现象，是通过侵犯农民房屋所有权 使用权，宅基地使用权的有限性必然会体现在房屋的市场价值中。由此，农村村民在房屋买卖中将宅基地使用权的福利性货币化，实现了宅基地使用权的收益权能，这也是 ...
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自留山，也属于集体所有。1987年民法通则第七十四条规定：法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于劳动群众集体所有。2007年《中华人民 的土地，只需给予补偿这充分表明农村土地不是严格意义上的集体财产权。 此外，民法通则第八十条规定：土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。 ...
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社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律不准出租和买卖。这以后，人民公社下设的生产队拥有土地所有权，即农村土地实行人民公社集体制度下的生产队集体所有制成为定制。 由乡政府及其下的基层组织所有）。从农业合作社到人民公社，农民将私有的土地并为集体所有的土地主要是出于自愿（或者说是响应执政党政策号召），但既然 ...
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自留山，也属于集体所有。1987年民法通则第七十四条规定：法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于劳动群众集体所有。2007年《中华人民 的土地，只需给予补偿这充分表明农村土地不是严格意义上的集体财产权。 此外，民法通则第八十条规定：土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。 ...
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