承包地进行限制的弊端相类似。既然受让人愿意受让农村土地承包经营权，说明其打算在这块农地上经营农业，立法者又何必在乎其先前的身份是否农民呢？至于转让人是否具有 租赁权本身具备了对世性，而是因为出租人将其义务移转给买受人承担-租赁物买卖契约中包含了一项债务承担合意，租赁权本身依然是一项债权。 近代大陆法系 ...
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成员，也即在作为宅基地所有权主体的集体范围内买卖。因为土地资源具有稀缺性，我国人多地少矛盾突出，而农村村民取得宅基地使用权又是基于集体经济组织成员的身份而 担保的行为应认定无效，否则，容易发生因抵押权无法实现而损害交易另一方的合法权益，引发更大的社会矛盾，或者造成农民失去住房而流离失所，影响社会稳定。 ...
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契。当时原告系板凳沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告买受农村房屋，损害了集体经济组织及原告的合法权益，原被告之间买卖农村房屋的行为不符合法律规定。故诉请判令：一、确认原 ...
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承包地进行限制的弊端相类似。既然受让人愿意受让农村土地承包经营权，说明其打算在这块农地上经营农业，立法者又何必在乎其先前的身份是否农民呢？至于转让人是否具有 存续期间，如果出租人将租赁物所有权转让给第三人，依据“物权优先于债权”、“买卖破坏租赁”原则，第三人可以行使物权的追及权，驱逐承租人从而夺回标的 ...
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、用途、使用权类型、等级、使用权期限等是否正确；地上附着物是否合法。对于违反规划改变土地用途的，不得登记；未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记； ，须提交公证机关的公证书或村民委员会出具的证明文件；④其他文件。(4)审查要点①农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过本市规定的标准。 ...
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虽签订合同时，涉诉房屋为农村土地，但现在已征为国有，故合同经过情势变迁，已为有效，为维护交易稳定的原则，法院判决房屋买卖合同有效，甘XX应配合刘XX 条规定:无效的合同。。。。自始没有法律约束为。认定一个民事合同是否合法有效，应以签订合同时是否违反了法律及行政性法规的强制性规定为准，而不能说当时违反了 ...
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的义务。现作如下评析：一、关于房屋买卖合同的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村宅基地虽然实行“一户一宅”原则，但允许农村 相应的证据证明，且与客观事实不符，其请求本院不予支持。三、关于黎克江是否具有协助林勇柏办理房屋过户登记义务问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭， ...
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和公共设施、公益事业建设用地使用权。关于农地承包经营权的出租，我国《土地管理法》和《农村土地承包法》均有详细规定，至于公共设施、公益事业建设用地，因不 ，再申请宅基地的，不予批准。从该规定可以看出法律是允许农民出租住宅的，但是否允许出租宅基地使用权呢？从实务上看，因农民建住宅完全可以申请到免费的宅基地 ...
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但是宅基地上有房屋，森林的除外。 2.宅基地私自买卖是否有效。宅基地未经变更登记自行转让无效。宅基地未经变更登记自行转让无效。我国《土地管理法》第二条规定：土地 法律保护。也就越是说登记是取得宅基地使用权的唯一合法要件。即使申请新的宅基地也必须登记。应做到城镇农村一体化，不应区别对待。 4.在新的制度 ...
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同意规划一处空宅，分别于1993年及1996年与王付玲签订了1.28亩土地买卖协议及文约补充说明，并报官南村民委员会同意，由泌阳县官庄乡人民政府进行了 。综上，县政府为第三人颁证的具体行政行为有事实依据、适用法律正确、程序合法，原一、二审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，申诉人申诉的事实与 ...
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