信赖利益损失。其上诉理由是：一、原审判决认定上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同无效错误；二、原审判决认定杜屯村委会收取上诉人的800元为买房 多年后又以违反我国土地法、河北省土地管理条例、河北省农村宅基地管理办法的有关规定为由主张合同无效，故被上诉人应对合同无效承担主要责任。对于上诉人信赖利益损失的 ...
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制度不尽完善，给法院审理带来很大难度。我们认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。具体如下：第一，对于发生在本乡（镇 ...
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制度不尽完善，给法院审理带来很大难度。我们认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。具体如下：第一，对于发生在本乡（镇 ...
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，宅基地使用权作为用益物权，其表现为特定的权利主体可对宅基地长期享有占有、使用的权利。农村宅基地使用权通常是与集体经济组织的成员权联系在一起的，具有一定的 变相形式，而且按照《合同法》的有关规定，这种转让的形式并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而所签合同在法律上是有效的。 最后，笔者认为，允许农村 ...
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建、改建等添附行为。 农村私有房屋买卖合同原则上认定无效，例外的认定有效。 主要理由 1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止 能取得房屋产权，出让人可以随时要求返还房屋，买受人为保护自己权益，必须签订买卖协议，在违约条款中严格约定违约惩罚责任，是出让人的违约成本高于违约收益 ...
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他人合法建造的多余的房屋。买卖双方应当在合同生效后三十天内向县(市)人民政府国土资源部门办理土地使用权变更手续。第十一条严禁农村宅基地占用基本农田。 资源部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(市)人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。第五章法律责任第二十三条 凡未经批准或 ...
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，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中的农村房屋买卖涉及到宅基地买卖，宅基地使用权是集体经济组织成员 的权利，与特定的身份相联系，王天义在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的； 来宝贵并非该村的集体经济 ...
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产权证，该证载明房屋权利人是韦某某，土地用途是农村宅基地，同时明确房屋系拍卖所得。嗣后，原、被告为房屋买卖的履行发生争议，原告韦某某遂提起本案诉讼。 效力，本院予以确认。本院认为：原告韦某某与被告韦某某虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是原告韦某某在向被告韦某某支付购房首付款60000元时，被告韦某某 ...
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沈爱桂、张彐锋以所有人身份主张过房屋所有者权利。原审法院认为，宅基地是我国为解决农村集体经济组织成员自建住宅，依照法定程序将集体经济组织所有的一定面积的土地 、丁小海未将涉诉房屋宅基地使用权登记资料变更，放弃了相关物权，现主张继承权已过诉讼时效；2、丁小海无权主张房屋买卖合同无效，其诉讼主体不适格；3 ...
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制度不尽完善，给法院审理带来很大难度。我们认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。具体如下： 第一，对于发生在本乡（镇） ...
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