组织的农民、城镇居民、法人或其他组织的，无论建房行为是否合法，法院通常认为买卖合同违反国家政策的禁止性规定而无效④。最典型的案子就是1994年全国各地的画家 应当给予相应的正式产权，或者政府通过收购等方式将这些小产权房转变为经济适用房或回迁房。为了防止不纳入规划建设房屋现象的进一步蔓延，对于正在建设和 ...
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房交易最低计税价需要重点解决普通住宅与非普通住宅等问题。 业界称，二手房买卖合同如果做低价格，政府税收受损，买家利益受损，最低计税价格的新规定 。市建委数据显示，去年1－11月，北京全市二手商品住宅买卖价格为4597元/平米，而已购公房和经济适用房再上市买卖价格为4209元/平米，而且局部区域市场中这 ...
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海涛的房屋买卖纠纷中，李玉兰于2002年7月在北京宋庄辛店村与村民马海涛签订了一份买卖合同，马海涛将正房五间、厢房三间以及整个院落以4.5万元的价格 房买卖中获得更好的利益是非常关键的问题。而这些问题并不是仅仅通过承认小产权房买卖合同有效就可以解决，而需要一系列相关配套制度的完善。 二、小产权房的合法 ...
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，为了在司法上与国家的政策保持一致，司法实践中也一般认定“小产权房”买卖合同为无效合同。根据我国《物权法》所规定的不动产登记生效主义，即不动产物权的 于维同，王丹丹.论经济适用房法律制度的缺失及补救措施[J].经济与法，2011（1）．[18]陈华彬.民法物权论[M].北京：中国法制出版社，2010． ...
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深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》及有关规定，1999年建设部出台了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，规定已取得合法产权证书的房改房可以 已愈八年多，故原、被告所签订的协议当属有效协议。 总之，房改房买卖合同如果没有极其特殊的情况，一般情况下是有效的。法律会支持已经成立并生效的 ...
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和天通苑地区的北京昌平法院回龙观法庭的调研，仅该法庭受理的涉及经济适用房借名买房、黑白合同引发的纠纷，就占到了该庭房屋买卖案件的一成左右。 所享有的公共福利当成暴利工具。这就要求必须建立不同于市场化的交易规则，不能无条件适用《合同法》规定。 此外，社会保障立法滞后，尤其是住房保障法的欠缺，也使我国整个 ...
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和天通苑地区的北京昌平法院回龙观法庭的调研，仅该法庭受理的涉及经济适用房借名买房、黑白合同引发的纠纷，就占到了该庭房屋买卖案件的一成左右。 所享有的公共福利当成暴利工具。这就要求必须建立不同于市场化的交易规则，不能无条件适用《合同法》规定。 此外，社会保障立法滞后，尤其是住房保障法的欠缺，也使我国整个 ...
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漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等（2）买房人 合同,双倍返还定金,并赔偿差价损失、中介费等。北京朝阳法院经审理认为, 潘女士与关女士及链家房屋中介公司签订的房屋买卖合同、补充协议、居间成交确认书、过户、 ...
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漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等（2）买房人 合同,双倍返还定金,并赔偿差价损失、中介费等。北京朝阳法院经审理认为, 潘女士与关女士及链家房屋中介公司签订的房屋买卖合同、补充协议、居间成交确认书、过户、 ...
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北京市建委联合其他五部门下发的《关于境外机构和境外个人购买商品房的通知》(以下简称北京通知)，境外机构、个人购买的房屋只能自用，北京市工商部门不再为境外机构、个人所购置 条位于《合同法》总则编第七章违约责任中，不仅可以适用于买卖合同，对于其他类型的合同亦得适用。租赁标的有瑕疵场合，虽属依第174条准用 ...
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