依据。1、原告没有证据证实逾期办证为被告五星公司的原因造成，相反被告五星公司已提供证据证实，由于城建等政府部门不及时验收而逾期办证。2、逾期办证违约金应以原告已 五星公司应在2007年8月30日前将商品房交付给原告使用等内容。该合同第十四条第5点约定“该商品房由出卖人代办产权证等涉及到的税金或费用，由 ...
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依据。1、原告没有证据证实逾期办证为被告五星公司的原因造成，相反被告五星公司已提供证据证实，由于城建等政府部门不及时验收而逾期办证。2、逾期办证违约金应以原告 五星公司应在2006年10月31日前将商品房交付给原告使用等内容。该合同第十四条第5点约定“该商品房由出卖人代办产权证等涉及到的税金或费用，由 ...
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《房屋交接单》时上诉人并未与被上诉人协商该条款，该条款为格式条款。本案商品房预售合同中出卖人按时交付合格房屋的义务就是主要义务，当事人不能在合同中排除出卖人 人不能按时开工，也不属于政府行为造成工期延误，上诉人不能据实延期交房。至于停水、停电、奥运会、高考等原因停工，双方在合同中未约定此情形可顺延交 ...
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元的总金额购买了该小区A栋302号房，并按被告规定的所有条款签订商品房买卖合同。2006年10月底被告已把该房交付给原告使用。由于被告的原因造成原告未取得房产证， 人为买受人代办代缴的一切税金及费用，买受人必须在出卖人办妥后15日内交清给出卖人，否则，买受人应按累计代交费用的日息5%计违约金给出卖人” ...
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人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭到不可 损失合计185000元。被上诉人城开公司认为，一审法院没有支持上诉人要求赔偿的诉讼请求正确，违约损失在二审追加不能支持。本院认为，在合同履行过程中，上诉人邹 ...
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按照无效合同的处理原则，也要返还给出卖人。而且无资质企业开发的房产一般情况下都不能取得建设许可证，该商品房当然也无法取得合法的房产证。在这种 接收房屋。但是，现在大多数开发商都违反这个原则进行操作。如何防范风险呢？这种风险造成的原因是由于现阶段房地产市场处于卖方市场，地产市场不断涨价，购买人迫切希望能 ...
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没有依据。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属 主张原审法院适用法律错误，不能成立，本院不予采纳。关于被上诉人在二审答辩时提出支持其在一审中要求解除合同的请求的问题。因原审判决驳回被上诉人要求解除合同 ...
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开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后， ，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。五、验房中，若发现质量问题，应当如何收集证据？ 购房者发现房屋质量问题，要 ...
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被告没有逾期交房。首先，因政府的排污管道未建好，造成两原告所在的2号楼排污管道无法接入；其次，《商品房买卖合同》第八条约定了出卖人可据实延期交房的 景蓝湾”2号楼2栋1单元401号房《房屋产权证书》，因该房屋产权证尚未办理，两原告该项请求，被告事实上不能履行。且双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后 ...
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把法律条文念一下）：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，应当 将该条款设计为“由开发商限期整改，整改期间不影响交房”。那么，根据该约定，购房者就不能以房屋存在一些缺陷为理由拒绝接房，从而要求开发商承担逾期交房 ...
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