答复具有法律依据，符合法定程序。原告等四业主从2005年至2009年欠缴物业服务费、垃圾处理费及水电费11413.7元，未履行法律规定义务，不能成为筹备组 本院。本案审理中，各方当事人作出上述诉辩及举证。本院认为，《物业管理条例》第五条第二款规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域 ...
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。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”《物业管理条例》第十二条第四款规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主 乡镇人民政府备案”。从上述法律及行政法规的规定来看，业主委员会是指根据法律或者管理规约，由业主大会选举产生一定数量的业主为委员组成，业主委员会是业主自治 ...
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服务用房和一定比例的经营性用房。经营性用房用于出租经营，经营收益作为旧住宅区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。第六十条 旧住宅区改造整治完成后， 接收专业经营设施设备的，由市、县（市、区）人民政府按照《山东省物业管理条例》的规定责令限期改正；影响房屋交付使用、业主正常生活或者造成人身、财产 ...
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的召开形式、业主代表的产生及业主大会作出的决定，要按照国务院《物业管理条例》的相关规定执行。业主大会、业主委员会依法作出的决定，对全体业主 业主委员会不按规定召开业主大会定期会议或业主大会临时会议的，业主可以请求物业所在地街道办事处和苏木乡镇人民政府责成业主委员会限期召开业主大会会议。业主委员会逾期不 ...
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首次业主大会的召开 a、首次业主大会或业主代表大会召开的条件 国务院颁布的《物业管理条例》第十条提及了首次业主大会，但没有规定首次业主大会召开的条件， 的费用由建设单位开发商承担。 在开发商报送有关资料后，区（县）房地产管理部门和街道办事处组织业主推荐产生业主代表，组成业主大会筹备组。筹备组成员应当由 ...
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参与意识普遍不强，众多业主之间难以形成一致意见。有些地方没有及时按照《物业管理条例》，将原有的业主委员会制度调整为业主大会制度，仍然存在少数业主委员会成员 损害大多数业主利益的情况。业主公约是业主应当共同遵守的行为准则，对业主自我管理和自我约束有重要作用，但相当多的业主缺乏公约意识，不少小区没有制定 ...
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条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条、物业管理条例第十二条、第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四 了费，那么为什么只起诉我一家。法院咋不问为什么？判决书称再查明，平顶山市房管局物业科于2003年12月31日对该小区业主委员会备案批复，认为该业委会选举 ...
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，由被告承担（先由原告预付款垫付，待执行时一并清结）。 宣判后，**物业公司不服一审法院判决，向本院提出上诉称：请求依法撤销洛阳市西工区人民法院（2006） 当成业主表决票问题，根据中华人民共和国国务院（2003年6月8日）《物业管理条例》第12条的规定：“业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１ ...
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仅为上述房屋的使用人，而不是业主。依据《物业管理条例》第四十二条的规定，缴纳物业服务费的义务应当由业主即英嘉公司承担。 七、 物业管理费218 658.55元，滞纳金115 563.65元，共计334 222.20元。 银泰物业公司向本院提交以下新的证据予以证明：西单建设公司1999年11月的营业执照 ...
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服务企业作为原告提起诉讼的案由相对较为单一，107起案件的案由几乎全部为拖欠物业管理费，而由业主作为原告提起诉讼的27起案件则在案由上呈现出多样化趋势 管理方面的法规，如操作性较强的小区内配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则，以及物业管理条例实施细则、收费项目及标准等。正是这些法律规定的不可 ...
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