各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市政府同意市房地资源局《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》，现转发给你们，请从今年11月1日起执行 应当在召开业主大会会议时，依照《条例》、《规定》将其修订为《业主大会议事规则》。业主委员会在《条例》施行前订立的物业管理合同未终止的，应当继续履行。九、 ...
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同意按现在的收费标准，业主大会遂与上海某物业管理有限公司签订了物业服务合同并报房地部门备案，该物业服务合同是合法、有效的。且上海市房屋土地管理局、上海市物价局 选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 ...
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天住宅小区业主委员会，住所地长沙市芙蓉中路一段210号。 负责人陈静平，主任。 委托代理人陈良俊，上海市建纬律师事务所长沙分所律师。 委托代理人何凌峰，上海市建纬律师 忠、杨红中、郭晓荣、韩杰委员组成，任期3年。在同时备案的《锦绣华天业主大会议事规则》中第十三条规定，涉及物业管理诉讼，必须由业主大会三 ...
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年三季度制订方案，年内实施。2、规范业主大会运作和决策程序。完善业主大会、业主委员会、业主小组议事决策规则，建立业主委员会成员培训制度，建立健全相应的 物业服务电子票据和房屋维修等方面的动态管理。(四)政策支撑组织制定《加强业主大会、业主委员会管理的若干意见》、《上海市住宅专项维修资金管理办法》和《 ...
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组建和换届改选等工作，并对其日常运作予以指导和监督。规范业主大会运作和决策程序，引导业主通过多种方式化解自我管理中的矛盾。改进物业行业管理方式，进一步 进行议事、协商、监督、评议。规范社区成员参与共同治理的议事规则、工作制度，逐步形成合法、合适的社区民主组织形式。五、完善社区体制机制，落实社区工作保障 ...
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和换届改选等工作，并对其日常运作予以指导和监督。规范业主大会运作和决策程序，引导业主通过多种方式化解自我管理中的矛盾。 改进物业行业管理方式，进一步 议事、协商、监督、评议。 规范社区成员参与共同治理的议事规则、工作制度，逐步形成合法、合适的社区民主组织形式。 五、完善社区体制机制，落实社区工作保障 ...
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委员会正常运作提供法律服务的业务 4.2.1律师应当参与《业主大会议事规则》、《业主公约》及《业主委员会章程》等相关法律文件的起草与审查，确保其合法 基金帐户管理，单独核算。 5.1.3专项维修基金的其他来源 根据上海市的有关规定，小区的经营性收益应纳入业主大会帐户管理，物业管理企业可以有关规定和业主 ...
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全体业主选举产生，2004年2月、5月分别召开的业主大会，业主投票否决了《业主大会议事规则》和《业主公约》，原审法院未查明上述事实，将应属于业主 方提供以下证据：一、小区内257户业主联合签名，要求召开业主大会临时会议，重新选举新一届业主委员会的提议；二、上海市黄浦区房屋土地管理局2004年7月13日 ...
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全体业主选举产生，2004年2月、5月分别召开的业主大会，业主投票否决了《业主大会议事规则》和《业主公约》，原审法院未查明上述事实，将应属于业主 方提供以下证据：一、小区内257户业主联合签名，要求召开业主大会临时会议，重新选举新一届业主委员会的提议；二、上海市黄浦区房屋土地管理局2004年7月13日 ...
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。上诉人李新美、徐厚松、徐霄杨因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2004)黄民四(民)初字第1732号民事判决，向本院提起上诉。本院依法 全体业主选举产生，2004年2月、5月分别召开的业主大会，业主投票否决了《业主大会议事规则》和《业主公约》，原审法院未查明上述事实，将应属于业主的 ...
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