各区县房地局： 为规范拆迁互换产权房屋的维修基金归集和房地产权证申领，特规定如下： 一、拆迁互换产权房屋中被拆迁人按三分之一成本价购买并领取互换产权房 互换产权房的或被拆迁人获得互换产权房末领取房地产权证的，在申领房地产权证前，应按《上海市商品住宅维修基金管理办法》第六条第一款第二项规定缴纳维修基金。 ...
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应成立一个业主大会。2、首次业主大会会议的召开符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处(乡镇政府)，街道办事处(乡镇政府)在接到书面报告后 由物业出售人和物业买受人参照《上海市商品住宅维修基金管理办法》的规定，在房屋出售合同中约定。成立业主大会的，维修资金应以业主大会的名义存入 ...
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凡在2001年8月1日前出售的新建外销商品住房的维修基金筹集，按商品住房出售合同的约定或房屋买卖双方、房地产开发企业与业主委员会协商一致的意见执行 二款规定执行。 三、内外销商品住房并轨后筹集的维修基金使用管理按《上海市商品住宅维修基金管理办法》(市政府2000年第91号令)的有关规定执行。 特此通知 ...
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业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。 住宅转让时，原业主交纳的维修基金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付;住宅转让合同或者转让当事人另有约定的， 受让人结算。合同另有规定的，从其约定。(《上海市商品住宅维修基金管理办法》第二十一条)已建立维修基金的房屋在业主委员会成立前灭失的，由售房单位或 ...
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房地[2003]14号)收悉。经研究，现批复如下：一、《关于实施〈上海市商品住宅维修基金管理办法〉若干问题的通知》（沪房地资物［2002］457号）文 养护费（包括日常绿化养护费、水箱清洗、公用照明和共用设备养护费等），应经业主委员会和物业管理企业协商一致后，按约定的方式支出。二、《关于实施〈上海市 ...
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，带有强制性的收费项目及收费标准，须经市、区县物价局审核。三、各物业管理企业应严格执行《新建住宅小区入住收费告知单》制度。此项制度纳入住宅小区经理 房屋成本价×3％×建筑面积（有电梯）、房屋成本价×2％×建筑面积（无电梯）《上海市商品住宅维修基金管理办法》(2000年市政府令91号)1、本项收费为代收 ...
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定本规定。?一、有限产权房屋与完全产权房屋接轨，采取产权人一次性补交维修基金的办法，接轨后的房屋按《上海市公有住宅售后管理暂行办法》(沪府发[1994]59号)的 基金。?3、高层住宅电梯和水泵共用设备的大修和更新费用，由全幢房屋所有人按建筑面积合理分摊。?4、拆迁补偿的调换产权房由产权人按每平方米 ...
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．在住宅区域范围内，物业管理公司对已发生的维修费用，应严格按照房屋维修责任和费用分摊、收取办法以及三项基金使用管理规定予以核算、分摊，并按 收费标准收取物业管理费、保洁服务费、保安服务费、电梯水泵运行费和房屋维修费。公开收费的项目和价格，接受业主和使用人的监督。上海市房屋土地管理局一九九七年五月十九日...
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》的要求，对历年来原市房地局、原市房产局、原市土地局、原市房屋土地局、原市住宅局和市房地资源局制定的规范性文件进行了清理。现决定 的紧急通知沪房地资物(2002)548号上海市房屋土地资源管理局2002-9-28物业管理94关于成立市区两级商品住宅维修基金管理办公室的通知沪房地资物(2001)547号 ...
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服务收费用语含义)收费用语在本办法中的含义：(一)公共性的服务费是指为房屋所有人、使用人提供的公共卫生清洗、公用设施的维修保养和保安、绿化费用。( 的成本价均为当时房改年度出售的公有住房的成本价。第十三条 (房屋修缮基金管理)房屋修缮基金在签订房屋买卖合同时缴纳，以业主管委会名义存入金融机构，按不低于 ...
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