在于无权处分的内涵不同。就动产而言， 无权处分的认定比较容易；而就不动产而言，无权处分的认定不仅涉及没有处分权而处分财产， 而且涉及明知登记错误 侵害。 登记瑕疵主要包括：由于登记机关的失误导致登记错误，或者不动产权利人提供虚假材料进行登记，亦或者不动产物权转移而并未来得及进行变更登记。 也有学者认为 ...
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又有债权，依物权优先原则，第三人将取得该不动产的物权。此种情形，请求权人可以追究不动产权利人的违约责任，对其债权予以救济，这种法律状态是民法 权判决宣告时失效。 四 预告登记制度与我国物权立法之借鉴 （一） 我国建立不动产预告登记的必要性 我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市 ...
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其特点是：(1)采用形式审查主义；(2)登记无公信力；(3)采用任意登记主义，不动产物权变动无须登记即可生效；(4)登记簿采用人的编成主义，登记簿的编制不以 。相反，采用人的编成主义，登记簿依不动产权利人的登记顺序先后而不是以不动产为中心作成，登记机关无须了解不动产上各项权利的全貌，也不必要求当事人将 ...
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其特点是：(1)采用形式审查主义；(2)登记无公信力；(3)采用任意登记主义，不动产物权变动无须登记即可生效；(4)登记簿采用人的编成主义，登记簿的编制不以 。相反，采用人的编成主义，登记簿依不动产权利人的登记顺序先后而不是以不动产为中心作成，登记机关无须了解不动产上各项权利的全貌，也不必要求当事人将 ...
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等。 [4] 在明确物权变动模式的立法选择是一个价值判断问题的前提下，之所以不动产物权变动应该在坚持意思主义模式的基础上采取登记对抗主义，就是因为对抗主义 宏观调控。[14]这也很有道理，不过在意思主义模式下，通过采取相对的登记主义，使得不动产权利人在需要通过合同行为处分其物权时不得不进行登记，即只要 ...
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，又有债权，依物权优先原则，第三人将取得该不动产的物权。此种情形，请求权人可以追究不动产权利人的违约责任，对其债权予以救济，这种法律状态是民法所 自除权判决宣告时失效。”四预告登记制度与我国物权立法之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市 ...
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既有目的性价值，又有工具性价值。[27]违反双方申请原则的登记剥夺了不动产权利人参与登记程序的机会，破坏了程序的参与性，因而损害了登记程序的目的性 版），法律出版社 2009 年版，第 468 页。 [14]此外，法国法还通过不动产特别优先权、解除诉权等制度在总体上最终实现了当事人之间的利益平衡。参见 ...
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查阅权主体，存在着“限制主义”与“开放主义”的分野。所谓“限制主义”指的是不动产登记信息的查阅权主体仅限于“权利人和利害关系人”，如我国《物权法》第十 权属信息的潜在交易者排除在查阅权主体之外。“这些人在没有与登记的不动产权利人建立法律关系之前，可能无法举证说明自己是利害关系人，因为他查阅登记簿的目的 ...
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以及生效应该依据合同法来判断。民法学将这种合同看成是物权变动的原因行为。不动产物权的变动一般只能在登记时生效，依法成立生效的合同也许不能发生物权 表现形式。在社会生活和交易过程中，不动产权利人为了证明自己的权利状况，可以出示权属文书。 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正 ...
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履行协助其办理产权过户登记手续的法定义务。赵某认可其未购买房屋，但依据不动产权属证书的记载，否认涉案购房合同的效力，拒绝过户。【分歧】本案审理过程 依据相关证据证明的事实综合认定。其次，从不动产权属证书的属性分析。不动产权属证书是不动产权利人证明自己享有权利及权利状况的凭证，在一定条件下其本身并不具有 ...
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