企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（八）调解 设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。市专项维修资金管理中心设立专项维修资金收取窗口，对全市住宅专项维修资金统一收取。第六十八条物业存在安全隐患，危及公共 ...
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拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益的行为进行制止,决定对其共同管理权的行使予以限制;(十)法律、法规、规章或者管理规约确定应由业主 主管部门不予办理该物业的转让和抵押登记手续。在2008年2月1日《住宅专项维修资金管理办法》实施之前,商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅 ...
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拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益的行为进行制止,决定对其共同管理权的行使予以限制;(十)法律、法规、规章或者管理规约确定应由业主 主管部门不予办理该物业的转让和抵押登记手续。在2008年2月1日《住宅专项维修资金管理办法》实施之前,商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅 ...
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投票权人数按一人计算。业主拒付物业服务费、不缴存建筑物专项维修资金的，管理规约、业主大会议事规则可以对其在物业管理中投票权的行使予以约束。第三十一条业主 资金由开发建设单位和买受人缴存。建筑物及其附属设施专项维修资金管理办法，由市人民政府制定。第五十六条因维修物业、设置管线等需要，必须进入专有部分的， ...
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管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定和管理规约的行为，要求责任人停止损害、恢复原状等；（六）要求业主委员会协助管理 镇人民政府）可申请使用物业服务质量保证金暂时进行维修养护。第七章住宅专项维修资金管理第五十三条 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修 ...
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依法作出约定，但不得侵害物业买受人的合法权益。市物业主管部门应当制定临时管理规约示范文本，供建设和服务单位选用。第二十五条物业服务企业应当在前期 构成违法的，依法承担相应责任，撤销企业资质，项目接管保证金全部扣留，纳入住宅专项维修资金管理，有关责任人3年内不得从事物业服务活动。对不良行为记录超过3次的 ...
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业主或非业主使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和省、市有关规定以及临时管理规约、管理规约。确需改变建筑物外形外观的，不得侵占公共空间，并且应当经物业区域内 ；（二）业主委员会开户后，持业主大会决议及银行开户证明，到所在地专项维修资金管理机构备案；（三）维修资金管理机构应在备案后15日内将该物业管理区域 ...
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的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同； （四）组织并监督管理规约的落实； （五）公示物业专项维修资金使用情况，组织或者参与物业共有部分维修 和物业服务企业。 第七十条 拥有两户以上业主的物业应当建立物业专项维修资金。 物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监管的原则。 ...
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、乡(镇)人民政府备案：(一)业主委员会成立情况的书面报告；(二)业主大会议事规则；(三)管理规约；(四)业主委员会成员名单及基本情况；(五)法律、法规规定的其他材料。第二 交或续筹。收交或续筹的比例和方式由业主大会决定。第五十三条专项维修资金管理实行业主所有、专户存储、专款专用、政府监管的原则。专项 ...
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业主委员会组成人员过半数通过。业主大会和业主委员会依法作出的决定以及业主大会通过的管理规约，对住宅区内全体业主、物业使用人具有约束力。第八条业主大会行使下列职权 手续费等额外费用。第四十一条住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，按照建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》执行。第七章法律责任第四 ...
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