不应依职权主动宣告合同无效。在此，司法解释与其他关于无效合同的规定在表述上有明显的区别：未直接规定为在后合同无效，而是规定为在先买方“请求确认出卖人 后合同的无效请求权形成交叉： 其一：如果在后买方与卖方并无恶意串通情形的话，比如在后买方是善意的并且房屋已过户给在后买方，导致在先买方无法获得房屋，在先 ...
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不应依职权主动宣告合同无效。在此，司法解释与其他关于无效合同的规定在表述上有明显的区别：未直接规定为在后合同无效，而是规定为在先买方“请求确认出卖人 在后合同的无效请求权形成交叉：其一：如果在后买方与卖方并无恶意串通情形的话，比如在后买方是善意的并且房屋已过户给在后买方，导致在先买方无法获得房屋，在先 ...
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部分具有约束力呢？首先我们必须注意到司法判决与立法活动存在的区别：在后者中存在一个单一的文本而且还可能伴有文本含义的讨论（或是讨论在什么场景下是制定法的用语可以 的法律，他说，起草者如果仅达到让一个善意之人阅读之后能够理解这样的精确程度是不够的，如有可能就应达到即使恶意心存不良之人阅读后亦不至给人误解 ...
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的交易避免了第三人取得买房支付给卖方的电子货币，保证了交易安全。[19] 从上述分析可以看出，尽管数字现金电子货币可以通过计算机和网络表现出来，货币所有人 所有权特殊性一种表现是适用于善意取得制度，且没有限制。[34]这是对善意取得制度的误解。事实上，无论货币取得人是善意或者恶意，都不影响其取得所有权 ...
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，有可能鼓励一些人规避法律，在房屋买卖中损害善意一方当事人的利益；2、这种做法有可能冲击现有的财产秩序，如当事人在买房后，虽未进行登记，但房屋已交付使用， ，如果对两类行为不加区别，亦即不承认在债权行为之外尚有物权行为的存在，那么，当事人就会依据债权行为直接取得标的物和价金的所有权，即债权行为发生直接 ...
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司法实践中的一个焦点问题。 1．人民法院坚决打击卖房人非法投机行为 二手房交易中卖方恶意违约行为频发，考虑其主要原因，包括两个方面： 从客观方面讲，在二手房交易 风险，即使房屋价格上涨过猛，也不能认为是情势变更的情形，卖房人不能以此为由拒绝履行合同，善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的 ...
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司法实践中的一个焦点问题。1．人民法院坚决打击卖房人非法投机行为二手房交易中卖方恶意违约行为频发，考虑其主要原因，包括两个方面：从客观方面讲，在二手房交易价格 商业风险，即使房屋价格上涨过猛，也不能认为是情势变更的情形，卖房人不能以此为由拒绝履行合同，善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失 ...
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然而必须指出的是，成立要件与生效要件，在概念上宜作区别，则应肯定。就民事法律行为的实施过程而言，两者也不相同，前者系不成立（不存在），后者则为 在善意的情况下方能取得所有权，相对于不区分善意和恶意的物权行为的无因性理论更为优越。第四，物权行为理论将买卖行为分为三种行为，不仅过于复杂化，而且人为雕凿痕迹 ...
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然而必须指出的是，成立要件与生效要件，在概念上宜作区别，则应肯定。就民事法律行为的实施过程而言，两者也不相同，前者系不成立（不存在），后者则为 在善意的情况下方能取得所有权，相对于不区分善意和恶意的物权行为的无因性理论更为优越。第四，物权行为理论将买卖行为分为三种行为，不仅过于复杂化，而且人为雕凿痕迹 ...
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共有人不符的，应当区别情况加以处理：产权登记因只登记了部分共有人未登记其他共有人而出现登记瑕疵的，部分共有人处分房产时，如果买受人符合善意取得的条件， 的故意，不违反法律和行政法规的强制性规定，公权力不宜给予过多的限制，应认定合法有效为宜。单位自建房通常以开发商的名义开发并与职工签订买房合同，因此在顶 ...
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