房是否超过诉讼时效期间？办理房屋权属证书的义务是否适用诉讼时效的规定？ [问题一]关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房 工程竣工整体验收的标准。否则，当事人将承担合同无效的法律后果。 [马文龙律师意见] 《最高人民法院司法观点集成》（人民法院出版社2009年版）第571—575页） ...
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,本律师现对期房转让过程中的几个热点问题进行探讨,今天主要谈一下期房转让合同的效力问题! 所谓期房转让,是指房地产开商将商品房开发后,与商品房买受 但这仅是当事人须实施的一个物权登记行为,不能因为没有登记而影响到期房转让合同的效力. 2,从民商理论分析来看: 物权理论认为当事人如果进行物之权利(所有权 ...
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以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规 去及时地加以完善或者完善得很不够的问题。三、对如何完善期房制度，减少期房销售风险的思考作为消费者，如何能买到自己满意的期房，而又尽量减少期房 ...
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并没有违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定。首先甲出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲 类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙(买方)与中介三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定 ...
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并没有违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定。首先甲出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲 类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙(买方)与中介三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定 ...
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时，必须认真审查商品房预售许可证及届时能够办理单独产权证、产权证年限等问题。第86条律师为买受人提供法律服务时的风险提示 86．1开发商资信存在一定风险 ，要求开发商取得商用房的产权证后才发放按揭贷款，这实质上已限制了开发商对期房的预售。 按揭贷款合作协议书的主要内容包括： 87．3．1商品房抵押贷款 ...
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的愿望。 商品房销售分为现房销售和期房销售。期房销售即商品房预售，它是指房地产开发经营企业（简称出卖人）将正在建设中的房屋预先出售给买受人，并由买受人 》，正中法律出版社。 陈文、朱茂元：《购置房地产时应注意的法律问题》，《北京律师》1995年第6期。 米健：《从最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同 ...
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的若干意见》的通知（法发[2008]38号）二00八年十二月三日 就形式而言，期房买卖抵押登记行为，类似于法国的契据登记，但有所不同的是作为标的物的房屋尚 （自2002年5月6日到A公司付款之日止）。 4、律师建议 对于土地使用权使用年限的问题，在《物权法》颁布前并未引起购房者的关注，而随着《物权法》 ...
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的若干意见》的通知（法发[2008]38号）二00八年十二月三日就形式而言，期房买卖抵押登记行为，类似于法国的契据登记，但有所不同的是作为标的物的房屋尚不 （自2002年5月6日到A公司付款之日止）。4、律师建议对于土地使用权使用年限的问题，在《物权法》颁布前并未引起购房者的关注，而随着《物权法》的 ...
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我国的资产证券化立法。 第三节 商品房按揭法律关系的分析 住房按揭有现房按揭和期房按揭（楼花按揭,楼花按揭是在预期财产的基础上设定的，这与 年版 【论文类】 1 李尚公,沈春辉:?资产证券化的法律问题分析?,自?法学研究?2000年第四期 2 刘柏荣:?律师新业务:以信托方式开展资产证券化?,自?中国 ...
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